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acheter une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de nombreuses années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. il existe environ 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à vendre. A commencer par la zone de terrain dont il faut connaître la délimitation exacte et l’assujettissement éventuel à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il convient de contrôler si celui-ci représente une copropriété et si le possesseur est soumis au paiement de charges de copropriété. pour finir, il est intéressant de se renseigner sur le budget de la taxe foncière, et de surveiller la véracité éventuelle de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées à la maison.

lorsque l’on achète une maison ou un appartement, il est primordial de parfaire leurs connaissances sur toutes les infrastructures qui l’entourent. faites le point sur les commerces ( supermarchés, bureaux de métier, institutions bancaires, pharmacies… ) ainsi que sur les lycées à proximité. ce point s’adresse principalement aux personnes qui désirent acheter . En effet, dans cette catégorie de bien, vous devez faire vivre les parties communes ( et les mensualités attachés ) avec le reste des habitants du logement. regardez donc si les parties communes sont en état correct ou si des travaux semblent à consacrer. Renseignez vous de plus sur les charges de copropriété. Comme pour l’isolation du logement que vous visitez, le plus rapide pour appréhender les réseaux gaz et électricité du logement est de se repporter aux diagnostics obligatoires. idem, si vous achetez une maison et que la charpente est en bois, il peut être judicieux de checker aux combles lors de la visite si elles sont accessibles. vous pouvez alors analyser avant d’acheter l’état général du bois ( Est-il sain ? Y-a-t-il des xylophages ? ).

Aller frapper à la porte de son futur voisin peut aussi être une parfaite chose. Cela vous aidera à savoir si plusieurs personnes ont fait une offre sur le terrain avant de se rétracter ( soucis de sol, de constructibilité, … ) ou si le voisin vous accueillera d’un bon oeil ( vous en déduirez le chance d’avoir un recours sur un possible permis de construire ). Autre outil, Google Earth de google ou Plans d’Apple ( qui offre désormais une vue 3D ) qui vous aident à bien repérer les zones voisines. Avantage, vous constaterez tout ce que les clotures vous cachent ! il est important de mieux s’apercevoir en avance que vous avez derrière le terrain, un camping ou une aire d’accueil pour les enfants du voyage ! Evidemment, vous ne souhaitez pas acheter un terrain pollué il faut savoir en effet que le cout de dépollution d’un terrain est important et que vous ne pourrez vous retourner contre le vendeur ! Autant le contrôler avant. dans ce but, il vous suffit de aller sur le site du gouvernement qui recense les sites pollués.

Avant l’achat de la maison, vous ne avez connaissance pas ses normes de construction ( électricité, plomberie… ) surtout si c’est un bien ancien. Donc, il s’agit d’essayer de vérifier la conformité des normes et de déceler les défauts. Pour faciliter la vérification, depuis 2007, le vendeur est tenu de vous fournir un DDT ( Dossier de Diagnostiques Techniques ) se rapportant, notamment, à tout ce qui concerne le gaz, l’électricité, l’amiante... Les informations pour l’achat d'un logement doivent toujours inclure des informations sur les inspections. L’inspection d'un logement n’est pas une simple formalité, les inspections révèlent fréquemment de graves problèmes dans une maison, notamment des problèmes de assises, de pourriture, d’insectes nuisibles, de dégâts sur le toit, de moisissures, d’isolation inadéquate, de câblage périmé, etc. Vous devez connaître ces problèmes avant de prendre une décision finale. La bonne nouvelle est qu’un problème peut entraîner la chute du prix de la propriété si et seulement si le vendeur paie pour régler les défaillances avant de l'ajouter au panier officiellement. Soyez aussi attentif à le contrôle des défauts administratifs. Par exemple, vous devriez tester les anciens travaux entamés par l’ancien propriétaire. Si celui-ci a créé une piscine extérieure ou une véranda, est-ce qu’il a un permis de construire.

L’état physique du terrain est crucial ! La surface et l’orientation de la zone vont déterminer la superficie et l’exposition de vos pièces à vivre. Il faudra croire où placer vos : plutôt du côté de chez vous ou du côté de la ? La pente de votre terrain est aussi une chose à choisir car elle va jouer sur la réalisation des assises. Si votre terrain est placé sur une petite inclinaison cruciale ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, vous devrez sûrement construire votre maison sur des assises spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous ressentez le peur de passer à proximité de références importantes comme celle-là pensez à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter chaque jour. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques tentatives en effectuant les trajets aux heures où le trafic est dense. Cela vous permettra d’avoir une vision globale sur les temps de voyage que il faudra parcourir si vous logez ici.

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