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plus d’infos… : Faire confiance à son agent immobilier
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Vous avez listé les annonces immobilières qui conviennent sur le papier à vos attentes et vous n’attendez plus qu’une chose : explorer les maisons pour trouver le bien immobilier idéal. Attention, lors de vos rendez-vous, abordez tous les sujets importants : toiture, isolation, chauffage, humidité, etc. Notre guide existe pour vous épauler à poser les bonnes questions à l’agent immobilier indépendant, aux groupements immobilières ou au vendeur, propriétaire du bien immobilier. Cette information est obligatoire pour acheter un bien immobilier et doit même être mentionnée dès l’annonce immobilière. La note du DPE ( de A à G ) vous alerte sur les compétences énergétiques du logement ( chauffage, eau tiède sanitaire, rafraîchissement ). Demandez – ou vérifiez – si les fenêtres sont simples, doubles ou triples. Si la maison donne sur la rue, mieux vaut avoir cette information au plus rapidement. En cas de simple verre, des travaux seront à dépenser pour gagner en confort de vie. Vérifiez leur capacité d’isolation sonore si on ouvre et fermant chaque fenêtre tout simplement.

lorsque l’on acquiert une maison ou , il est primordial d'en savoir plus sur toutes les infrastructures qui l’entourent. eclaircissez la situation sur les établissements ( supermarchés, bureaux de poste, institutions bancaires, pharmacies… ) ainsi que sur les lycées à proximité. ce point s’adresse aux personnes qui veulent acheter un appartement. En effet, dans cette catégorie de bien, vous devez partager les parties communes ( et les frais attachés ) avec le reste des habitants de l’immeuble. étudiez donc si les parties communes sont en bon état ou si des travaux semblent à dépenser. Renseignez vous également sur les charges de copropriété. Comme pour l’isolation du logement que vous visitez, le plus simple pour saisir les réseaux gaz et électricité du logement est de se repporter aux diagnostics nécessaires. idem, si vous achetez une maison et que la charpente est en bois, il peut être judicieux de regarder aux combles lors de la visite si elles sont accessibles. vous pourrez alors vérifier avant obtenir l’état global du bois ( Est-il sain ? Y-a-t-il des termites ? ).

Une attention spéciale à l’état des bardeaux pourra vous donner une indication sur ce point. existe-t-il des bardeaux manquants ? Certains sont-ils abîmés ? Si beaucoup de correctifs doivent être accomplies, il faudra prévoir de remplacer le toit. Toujours concernant l’état des bardeaux, sachez que si ces derniers sont ondulés ou que leurs rebords sont relevés, cela pourrait suggérer la présence d’une ventilation déficiente dans l’entretoit. Qu’en est-il des soffites ? Ces dernières doivent être présentes en un nombre suffisant pour assurer que la toiture soit convenablement ventilée. D’ailleurs, la présence d’une d’évacuation est elle aussi obligatoire afin de permettre à l’air entrant par les soffites d’être expulsé de la toiture. Les fuites ou les taches de goudron d’humidité près de sortie des gaz sont, quant à eux, des éléments que celle ci devra soit être réparée ou remplacée dans le pire des cas. Il se peut qu’une infiltration d’eau se soit produite grâce à du manque d’étanchéité du solin autour de sa base.

Avant l’achat de la maison, vous ne avez connaissance pas ses normes de construction ( électricité, plomberie… ) surtout si c’est un bien ancien. Donc, il s’agit d’essayer de vérifier la conformité des normes et de déceler les défauts. Pour faciliter la vérification, depuis 2007, le vendeur est tenu de vous fournir un DDT ( Dossier de Diagnostiques Techniques ) se rapportant, notamment, à tout ce qui concerne le gaz, l’électricité, l’amiante... Les informations pour l’achat d'un lieu de vie doivent toujours inclure des informations sur les inspections. L’inspection d'un logement n’est pas une simple formalité, les inspections révèlent souvent de graves problèmes dans une maison, notamment des problèmes de fondations, de pourriture, d’insectes nuisibles, de dégâts en dernier étage, de moisissures, d’isolation inadéquate, de câblage périmé, etc. Vous devez connaître ces problèmes avant de prendre une décision finale. La bonne nouvelle est qu’un problème peut happer la chute du prix de la propriété à condition que le vendeur paie pour régler les défaillances avant de le prendre officiellement. Soyez aussi attentif à le contrôle des vices administratifs. Par exemple, vous devriez tester les anciens travaux entamés par l’ancien propriétaire. Si celui-ci a créé une piscine intérieur ou une véranda, est-ce qu’il a un permis de construire.

En indépendant s’il s’agit d'un lieu de vie, évaluez les façades extérieures et le toit, vérifiez l’état de la grande terrasse et du jardin ou du balcon. analysez si le terrain et la maison exposent un vis-à-vis sur le voisinage. Cela vaut de plus pour un appartement. Contrôlez que le titre de propriété mentionne bien à qui appartiennent les murs si la maison est mitoyenne. S’il y a une piscine, inspectez-la et demandez des infos sur sa date d’installation, la conformité aux normes de sécurité, le local technique et les catégories de filtrage. S’il s’agit d’un bien dans une résidence, recherchez sur le nombre de logements qui la constituent, le pourcentage de propriétaires et de locataires, le degré d’insonorisation du logement et la présence d’éventuels conflits de voisinage. Renseignez-vous sur les derniers travaux accomplies et sur les problèmes éventuels rencontrés comme l’humidité. jetez un oeil dans les diagnostics techniques et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ( AG ) si le bien se trouve dans une copropriété.

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