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En savoir plus : Appartement ou maison ?
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faire l'aquisition une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de nombreuses années. Aussi vaut-il mieux son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. il y a en moyenne 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à vendre. A commencer par la parcelle de terrain dont il faut connaître la délimitation exacte et l’assujettissement éventuel à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il est conseillé de contrôler si celui-ci constitue une copropriété et si le possesseur est au paiement de charges de copropriété. pour finir, il est intéressant de se renseigner sur le budget de la taxe foncière, et de surveiller l’existence probable de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées à la maison.

toute transaction immobilière donne lieu à la réalisation de diagnostics nécessaires ( performance énergétique, amiante, plomb, surface loi Carrez, électricité, gaz, risques naturels et techniques, état des sols, mérules, assainissement ). La liste des diagnostics à fournir à l'acheteur évolue selon l’ancienneté du bien, de son statut, de ses caractéristiques et de son implantation géographique. Ne survolez pas ce dossier : sa lecture attentive peut vous éviter de faire une erreur d’achat immobilier. Vous envisagez d'acquérir un appartement en copropriété. Dans quel état se trouve celle ci ? Même si l’assemblée générale n’a encore rien décidé, des façades anciennes et détériorées et une toiture abîmé entraîneront en manque terme une décision de travaux et des appels de fonds. il convient de pouvoir vous positionner en tenant compte de ces composants. Les décisions déjà prises vous seront quant à elles communiquées par le notaire au moment de la signature de la promesse, mais sachez voir au-delà pour éviter d'énormes déconvenues.

Avant de vous engager, explorer le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous informer sur les servitudes, les droits de passage éventuels et surtout le classement de votre terrain dans son lieu ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones d'origines naturelles et forestières ). pour finir, si la maison que vous souhaitez acheter réside dans un lotissement, vous devez vous renseigner de la concentration du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre selection, bien d’autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à tester. Comme vous le voyez, l’achat d'un logement n’est pas une affaire à prendre à la légère. beaucoup de points demandent une attention spéciale. l'idéal est de vous faire accompagner par ou des artisans du bâtiment expérimentés. Après chaque intervention, vous allez recevoir également un récap de l’expertise grâce à un parfaite de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut aussi vous être envoyé par courrier ou email via leur extranet sécurisé en ligne.

Lorsque vous visitez pour la première fois une maison, soyez tente facilement par l’aspect général du logement. Vous ressentez le donc un coup de cœur pour une maison ou . Un conseil : Avant de vous précipiter pour marquer la un compromis de vente, questionnez à découvrir plusieurs fois le logement en compagnie de proches ( amis et famille ) mais aussi à différentes heures de la journée. Pourquoi ? Car si vous visitez le logement uniquement le soir, vous ne pourrez pas les promesses de luminosité annoncées par l’agent immobilier. de plus, si vous visitez la maison uniquement la journée, peut être n’entendrez vous pas de possibles méfaits sonores ? de plus, questionnez à consulter le diagnostique de performance énergétique ( DPE ) avant d’acheter le logement. cependant, une fois l’acte d’achat signé chez le notaire, vous pouvez découvrir la présence d’une canalisation enterrée appartenant au voisin ou aussi la réalité d’un portail donnant sur la zone d’à côté... Un conseil : Récupérez tous les documents justifiant ces prestations, après la ristourne des clés.

Vous devez d’abord déterminer si vous pouvez vous permettre obtenir un bien immobilier. heureusement, vous n’avez pas à payer le prix d’achat par vous-même. En Suisse, généralement, on contracte une hypothèque pour acheter un bien immobilier avec l’aide d’un capital extérieur. Dans la plupart des cas, vous devez financer vous-même 20% de votre bien immobilier immobilier. Votre épargne ou les avoirs de votre caisse de pension peuvent être, par exemple, utilisés à cette fin. Avec l’argent de votre prévoyance professionnelle, vous pouvez toutefois payer au maximum la moitié d'une maison ou d'un appartement immobilier. Vous pouvez financer un maximum de 67% d'un logement avec la première hypothèque et 13% avec la second. La banque vous prête de l’argent et prend votre maison neuve en garantie. Chaque année, vous payez beaucoup budget, à titre d’intérêt sur votre crédit. pensez que il est important d'avoir entièrement dédommagé la deuxième hypothèque dans un délai de 15 ans maximum. Demandez au propriétaire actuel la raison de la vente. Soyez critique et, en cas de doute, questionnez les plans et l’extrait du livre de compte foncier. Il peut être nécessaire également de faire des rencontres les voisins, ainsi vous faire une idée de la sensation perçue. Si possible, visitez la maison plusieurs fois afin de voir le bien sous différentes conditions de luminosité.

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