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vendre son appartement aux enchères : Ce que vous devez savoir
Source à propos de vendre son appartement aux enchères

acheter une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de nombreuses années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. il existe environ 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à vendre. A commencer par la parcelle de terrain dont il faut connaître la délimitation exacte et l’assujettissement possible à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il est recommandé de surveiller si celui-ci constitue une copropriété et si l'heureux acquéreur est au paiement de charges de copropriété. enfin, il est profitables de se renseigner sur le montant de la taxe foncière, et de vérifier la réalité éventuelle de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées à la maison.

toute action immobilière donne lieu à la création de diagnostics nécessaires ( performance énergétique, amiante, plomb, surface loi Carrez, électricité, gaz, risques d'origine naturelle et techniques, état des sols, mérules, assainissement ). La liste des diagnostics à fournir à l’acquéreur évolue selon l'âge du bien, de son statut, de ses caractéristiques et de son implantation géographique. Ne survolez pas ce dossier : sa lecture attentive peut vous éviter de faire une erreur d’achat immobilier. Vous envisagez se payer en copropriété. Dans quel état se trouve celle ci ? Même si l’assemblée générale n’a encore rien décidé, des façades anciennes et détériorées et une toiture abîmé entraîneront à court terme une décision de travaux et des appels de fonds. il est important de pouvoir vous positionner en tenant compte de ces substances. Les décisions déjà prises vous seront quant à elles communiquées par le notaire au moment de la signature de la promesse, mais sachez voir au-delà pour éviter de grosses déconvenues.

Aller taper à de son futur voisin peut aussi être une bonne chose. Cela vous aidera à savoir si plusieurs personnes ont fait une offre sur le terrain avant de se rétracter ( soucis de sol, de constructibilité, … ) ou si le voisin vous recevra d’un bon oeil ( vous en déduirez le chance d’avoir un recours sur un éventuel permis de construire ). Autre outil, Google Earth de google ou Plans d’Apple ( qui offre désormais une vue 3D ) qui vous aident à bien repérer les parcelles voisines. Avantage, vous constaterez tout ce que les clotures vous cachent ! il est important de mieux s’apercevoir en avance que vous ressentez le après le terrain, un camping ou une aire d’accueil pour gens du voyage ! Evidemment, vous ne souhaitez pas acheter un terrain pollué sachez en effet que le cout de dépollution d’un terrain est important et que vous ne aurez de quoi vous retourner contre le vendeur ! Autant le tester avant. pour cela, il vous suffit de vous rendre sur le site du gouvernement qui recense les sites pollués.

En vue de la vente d'une maison ou d'un appartement, appartement ou maison, le vendeur a pour obligation de faire exécuter certains diagnostics immobiliers dont le nombre dépend notamment de l’année de construction du logement, de sa location géographique, ou aussi, de ses équipements.... Parmi les plus célèbres et les plus importants, le DPE ( renseignant sur les compétences calorifiques du logement ), ainsi les diagnostics pour le gaz et l’électricité, qui permettent, notamment, de vérifier l’état des équipements et le respect des normes de sécurité. Aussi, faites-vous une idée quant aux charges individuelles liées à votre appartement en demandant à connaître le budget mensuel moyen pour l’énergie ( l’électricité, le dégivrage et l’eau ) ainsi que les montants de la taxe d’habitation et de la taxe foncière. Si vous projetez notamment de faire de gros travaux, prenez connaissance, au préalable, du règlement de copropriété existant, car certains ne sont sans doute pas autorisés. Il peut être question de matériaux à ne pas utiliser ou bien encore, d’aménagements à ne pas faire sur l'extérieur ou au niveau des .

Lorsqu’on achète un bien immobilier, il y a de nombreuses questions à poser au vendeur, mandataire ou à l’agent immobilier pendant la visite. Il est donc simple de passer à proximité de quelques points importants lorsqu’on n’a pas la coutume. Attention aussi attention à la disposition des pièces et à leur proximité en vous servant de la fonction boussole de votre téléphone. Un étage élevé est généralement garant d’une meilleure lumière et de moins de méfaits sonores. En maintenant à l’esprit que la valeur d'une maison ou d'un appartement est dû à sa position et son lieu. En achetant un appartement vous allez faire partie d’une copropriété. En effet, en devenant propriétaire d’une partie privative ( logement, mais aussi cave à vin, garage, etc. ), vous devenez de plus copropriétaire des parties communes du logement ( jardin ou parc, hall , escalier, ascenseur, toiture, etc. ). Demandez à voir les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales qui vous renseigneront sur l’état de l’immeuble et d’éventuels travaux prévus, qui pourraient clairement alourdir le budget !

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