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L’achat d'une maison ou d'un appartement immobilier peut représenter un investissement rentable et pérenne si l’on sait choisir avec précaution le bien en question. Avant de jeter votre dévolu sur une habitation, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d'un logement dans un bätiment collectif, différents points cruciaux sont à analyser pour éviter les surprises amères. Nous vous exposons ainsi ces quelques conseils pour que vous ayez la capacité de faire votre acquisition en toute sérénité. Un bon lieu peut apporter une réelle valeur ajoutée à un bien. En effet, le cadre de vie environnant peut fortement influencer sur la décision finale d’un futur propriétaire. Par cadre de vie, on fait tout d’abord référence au voisinage. Est-ce que l’atmosphère et l'atmosphère qui y règnent vous conviennent ? Est-il possible qu’il y ait d’éventuels perturbateurs dans le voisinage ? Un tapage nocturne récurrent pourrait bien gâcher tout le coup de coeur d’être nouveau propriétaire. il faut savoir cependant que le vendeur a pour obligation de vous alerter de faits qui auraient remis en cause l’achat du bien si vous en aviez eu connaissance. On parle alors de dol.

Les dégradations du logement causées par le locataire constituent un véritable danger pour la rentabilité locative du bien. Généralement, le dépôt de garantie ( limité à 1 ou 2 mois de loyer ) ne suffit pas à couvrir la facture des travaux de remise à neuf. Durant les travaux de restauration - qui peuvent s’inscrire dans la durée - le logement ne peut pas être loué ( vacance locative ). Cette situation peut happer une descente de la rentabilité de votre investissement. la défense des revenus locatifs, repose une fois encore sur la caution ( le garant ) du locataire ou sur une GLI avec option « dégradations locatives ». À noter : les appartements liés à un dispositif de défiscalisation ( dispositifs Pinel, Malraux, Denormandie, etc. ) doivent impérativement être loués dans un délai imparti pour pouvoir prétendre à l’intérêt fiscal. Passer ce délai, l’opération risque d’être requalifiée. Le bien se trouve dès lors exclu du dispositif de défiscalisation, obligeant ainsi l’investisseur à rembourser les réductions fiscales déjà accordées.

Vous ressentez le un peu d’argent de côté et vous souhaitez investir dans la pierre pour vous créer un patrimoine immobilier ? Vous souhaitez vous lancer dans un premier investissement logement ? Vous ressentez le déjà entendu parler de ce placement mais vous n’êtes pas très au fait des étapes qu'il faut suivre ? l'engagement logement vous permet de bénéficier de revenus supplémentaires en le mettant en location. par ailleurs, vous pourrez bénéficier de bons points fiscaux dans certains cas substantiels et vous découvrirez d’un rendement appartement attractif. enfin, compte tenu des taux actuels bas, l’emprunt coûte peu cher. la clé pour compléter à augmenter votre patrimoine tout en maintenant des finances bien portante consiste en sur 5 grandes phases dont on vous montre tout ici !

Lorsqu’on investit dans la pierre, la comptabilité ( et aussi les possibilités de défiscalisation de l’investissement locatif ) est un paramètre majeur. Il est donc important de se poser les bonnes questions. Neuf ou ancien ? Location nue ou meublée ? Activité non professionnelle ou professionnelle ? Les implications ne sont pas les mêmes en ce qui concerne l’imposition de vos revenus locatifs, les abattements ou déductions dont vous pouvez disposer mais aussi le type de bail que vous pouvez conclure avec votre locataire. Si vous souhaitez au contraire minimiser le ticket et, idéalement, réaliser une plus-value à la revente, il est recommandé de vous tourner vers les quartiers en reconversion ou les villes de province qui gagnent en attractivité. Vous serez peut-être contraint de consentir un rabais sur le loyer, mais les prix d’achat seront plus modérés. En moyenne, on estime qu’une bonne rentabilité pour un investissement appartement se trouve entre 3 et 8% ( 5 ), selon le projet de l’investisseur, plutôt en recherche de sécuriser son patrimoine ou de recevoir un complément de revenus.

Que ce soit pour une revente ou pour un projet de location, il est primordial de bien choisir votre emplacement si vous souhaitez pouvoir faire une plus-value conséquente. En effet, plus votre bien immobilier est en vue, plus il aura de la valeur. Pour vous assurer d’effectuer le meilleur investissement immobilier qui soit, n’hésitez donc pas à choisir ( ou un terrain ) situé à un emplacement stratégique. La proximité avec le métro, un centre commercial, un centre de santé ou encore un établissement scolaire est un facteur très décisif. En France, les statistiques officielles concernant le marché immobilier sont disponibles en accès libre sur le site de l’Institut National de la Statistique et de l’Étude Economique ( INSEE ). Vous y dénicherez toute une panoplie de résultats d’études et de sondages qui vous permettront d’être au commun des grandes mode du domaine. il y a aussi certains sites web spécialisés dans le secteur de la vente immobilière et qui proposent gratuitement des gestionnaires de contenu de prévision.

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