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enchères Immobilière : Ce que vous devez savoir
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faire l'aquisition une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de nombreuses années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. on peut voir environ 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à vendre. A commencer par la zone de terrain dont il faut connaître la délimitation exacte et l’assujettissement éventuel à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il convient de surveiller si celui-ci représente une copropriété et si le possesseur est au paiement de charges de copropriété. pour finir, il est profitables de se renseigner sur le budget de la taxe foncière, et de surveiller la véracité probable de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées .

lorsque l’on acquiert une maison ou , il est aussi impressionnant de parfaire leurs connaissances sur toutes les infrastructures qui l’entourent. faites le point sur les établissements ( supermarchés, bureaux de métier, banques, pharmacies… ) ainsi que sur les collèges à proximité. ce point s’adresse principalement aux personnes qui souhaitent acheter un appartement. En effet, dans ce type de bien, vous devez faire vivre les zones communes ( et les prix attachés ) avec le reste des habitants de l’immeuble. relisez donc si les zones communes sont en état satisfaisant ou si des travaux semblent à prévoir. Renseignez vous de plus sur les charges de copropriété. Comme pour l’isolation du logement que vous visitez, le plus rapide pour appréhender les réseaux gaz et électricité du logement est de se inputer aux diagnostics indispensables. idem, si vous achetez une maison et que la charpente est en bois, il peut être judicieux de jeter un coup d’œil aux combles lors de la visite si elles sont accessibles. on pourra alors vérifier avant obtenir l’état général du bois ( Est-il sain ? Y-a-t-il des termites ? ).

La contre-visite est l’occasion d’avoir un deuxième avis sur la maison ou à la maison que vous souhaitez acheter. Faire une nouvelle visite avec un proche est ainsi toujours judicieux, mais si vous pouvez avoir un professionnel à vos côtés, c’est encore mieux ! Que ce soit un architecte reconnu, un professionnel, ou un chef d'entrepriise du bâtiment, cet expert sera à même d’évaluer la faisabilité des travaux ( technique et réglementaire ) et de donner une estimation exacte du coût à prévoir. S’il y a une loi qui régit les prix du marché immobilier, c’est bien celle de l’emplacement. Ce critère est primordial avant obtenir un bien immobilier pour déterminer le prix de vente du logement mais aussi pour dépenser l’évolution de sa valeur. Si vous comptez réaliser un achat immobilier pour en faire votre résidence principale, la localisation de votre bien déterminera votre quotidien et l’attractivité de votre logement à sa vente dans un futur proche. Si vous souhaitez mettre votre logement à disposition de locataires, le lieu jouera un grand rôle sur l’attractivité de votre bien et de ce fait sur son prix de location.

Lorsque vous visitez pour la première fois une maison, vous pouvez être tente facilement par l’aspect global du logement. Vous avez donc un coup de foudre pour une maison ou . Un conseil : Avant de vous précipiter pour signer la un compromis de vente, demandez à visiter plusieurs fois le logement avec de proches ( amis et famille ) mais aussi à différentes heures de la journée. Pourquoi ? Car si vous visitez le logement uniquement le soir, vous ne pourrez pas les promesses de luminosité annoncées par l’agent immobilier. par ailleurs, si vous visitez l’habitation uniquement la journée, peut être n’entendrez vous pas de possibles méfaits sonores ? par ailleurs, questionnez à vérifier le diagnostique de résultat optimal énergétique ( DPE ) avant se payer le logement. cependant, une fois l’acte d’achat signé chez le notaire, vous pouvez découvrir la présence d’une canalisation enterrée appartenant au voisin ou aussi la véracité d’un portillon donnant sur la zone d’à côté... Un conseil : Récupérez tous les documents justifiant ces interventions, après la ristourne des clés.

En particulier s’il s’agit d’une maison, évaluez les façades extérieures et la toiture, contrôlez l’état de la grande terrasse et du jardin ou du balcon. examinez si le terrain et la maison affichent un en fonction sur le voisinage. Cela vaut aussi pour . Contrôlez que le titre de propriété mentionne bien à qui appartiennent les murs si la maison est mitoyenne. S’il y a une piscine intérieur, inspectez-la et questionnez des infos sur sa date de pose, la conformité aux normes de sécurité, le local technique et les types de filtrage. S’il s’agit d'une maison ou d'un appartement dans une résidence, informez-vous sur le nombre d'habitations qui la composent, le pourcentage de propriétaires et de locataires, le degré d’insonorisation du logement et la présence d’éventuels conflits de voisinage. Renseignez-vous sur les derniers travaux réalisées et sur les problèmes éventuels rencontrés comme l’humidité. feuilletez les diagnostics techniques et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ( AG ) si le bien se trouve dans une copropriété.

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