Notes

Yeni mahalle ve köylerde

ğ) (Ek: 12/7/2013-6495/73 md.) (Değişik cümle:14/2/2020-7221/6 md.) Büyükşehir belediyesi sınırının il sınırı olması nedeniyle mahalleye dönüşen ve nüfusu 5.000’in altında kalan
yerlerin, kırsal yerleşim özelliğinin devam edip etmediğine büyükşehir belediye meclisince karar
verilir. (Ek cümleler:14/2/2020-7221/6 md.) Büyükşehir belediye meclisince aksine bir karar
alınmadıkça, uygulama imar planı yapılıncaya kadar bu alanlardaki uygulamalar 27 nci madde
hükümlerine göre yürütülür. 27 nci maddede belirtilen projeler, İLÇE BELEDİYESİNCE onaylanır ve
muhtarlığa bildirilir. Kırsal alanlarda iş yeri açma ve çalışma izni; kadimden kalan veya yapıldığı
tarihteki mevzuat kapsamında yola cephesi olmaksızın inşa edilen yapılar ile köy yerleşik alanlarda kalan yapılara kırsal yapı belgesine, yerleşik alan sınırı dışındaki diğer yapılara ise yapı kullanma izin belgesine göre verilir. Köylerde bulunan konutlarda, iş yeri açma ve çalışma izni alınarak ev pansiyonculuğu yapılabilir. Kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlanmadan yapı
inşa edilemez, parsel oluşturulamaz. Yerleşme ve yapılaşma özellikleri, mimari doku ve karakteri,
gelişme düzey ve potansiyeli açısından önem arz eden köylerde bu özellikleri korumak, geliştirmek ve yaşatmak amacıyla muhtarlık katılımı ile ilgili idarelerce köy tasarım rehberleri hazırlanabilir. Köy tasarım rehberleri ilgili idare meclisi kararı ile onaylanır ve uygulanır.


Normal köy yerleşik alanlarında

Köylerde yapılacak yapılar ve uyulacak esaslar (1)
Madde 27 –(Değişik: 12/7/2013-6495/73 md.)
Belediye ve mücavir alanlar dışında köylerin köy yerleşik alanlarında, civarında ve mezralarda yapılacak konut, entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve
hayvancılık amaçlı yapılar ile köyde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, manav, berber,
köy fırını, köy kahvesi, köy lokantası, tanıtım ve teşhir büfeleri ve köy halkı tarafından kurulan ve
işletilen kooperatiflerin işletme binası gibi yapılar için yapı ruhsatı aranmaz. Ancak etüt ve projelerin valilik onayını müteakip muhtarlığa bildirimi ve bu yapıların yöresel doku ve mimari özelliklere, fen, sanat ve sağlık kurallarına uygun olması zorunludur. Etüt ve projelerin sorumluluğu
müellifi olan mimar ve mühendislere aittir. Bu yapılar valilikçe ulusal adres bilgi sistemine ve
kadastro planlarına işlenir. (Ek cümle:14/2/2020-7221/8 md.) Bu fıkrada belirtilen projelerin,
valilik onayı ve muhtarlığa bildirim şartı sağlanmadan veya projesine aykırı yapı yapıldığının
muhtarca tespiti ya da öğrenilmesi halinde durum, muhtar tarafından ivedilikle valiliğe bildirilir.
Köy yerleşik alan sınırları dışında kalan ve entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapıların yapı ruhsatı alınarak inşa edilmesi zorunludur.
Tarım ve hayvancılık amaçlı yapıların denetimine yönelik fennî mesuliyet 28 inci madde hükümlerine göre mimar ve mühendislerce üstlenilir.(2)

---------------------------------
Köy yerleşik alan sınırı içerisinde, 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümleri uygulanmaz.
Köy yerleşik alan sınırlarının parselleri bölmesi durumunda yerleşik alan sınırı 5403 sayılı
Kanun hükümlerine tabi olmaksızın ifraz hattı olarak kabul edilir.
------------------------------
köy yerleşik alanı(yerleşme ve gelişme alanı) içerisinde kalıyorsa sadece kırsal yapı belgesi.
Dışında kalıyosa, tarım kurul görüşü, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi lazım.

30 büyükşehirde özel idareler kalktı, çünkü belediye sınırı il sınırı oldu. İl özel idaresi yok.
Diğer şehirlerde belediye ve mücavir alan sınırı belediye yetkisinde, bunun dışında kalan alan il özel idaresinde.
Mücavir alan tanımı: Belediye sınırları dışında olan, ancak imar mevzuatı açısından belediyenin sorumluluğunda olan alanlardır. Muhtar gibi tüzel bir kişilik bulunur, imar mevzuatı açısından belediyeye bağlıdır. Bunun nedeni de belediyenin genişleme alanı olarak görülmesidir.

1-Yerleşik alan tanımı: Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki imar planı bulunmayan mevcut yerleşmeleri ve müstakbel gelişme alanlarını içerisine alanlardır.
2-Yerleşik alan: İmar planı içerisindeki yerleşik ve gelişme alanlarının tümü, imar planı vardır.
ilk 2 alanda kırsal yapı belgesi gerekir.

3-İskan dışı alanı
Tarım kurul görüşü, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi lazım.

4- Köy Yerleşik alan tanımı: Köy ve mezraların yerleşik alan sınırları içindeki imar planı bulunmayan mevcut yerleşmeleri ve müstakbel gelişme alanlarını içerisine alanlardır.

muhtarlık izni
Muhtarlık izni: Köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarında, köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca, konut, hayvancılık veya tarımsal amaçlı yapı yapılabilmesi için ilgili köy ihtiyar heyetince verilen yazılı izindir.