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Expert Immobilier Perpignan : Ce que vous devez savoir
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En pleine recherche loft à acheter, vous ressentez le eu un coup de cœur. Mais avez-vous relativement fait le tour de la question ? Pour se faire une idée précise, il est recommandé de parcourir le bien immobilier à des heures différentes et de se renseigner sur son contexte administratif. Renseignez-vous sur l’état du électricité ( le diagnostic électrique est obligatoire pour les appartements de plus de 15 ans ), mais aussi du réseau d'eaux potable, de le toit, du gros œuvre, etc. Les documents fournis par le vendeur sont-ils en règle ? Depuis la loi Carrez, les différents actes et contrats doivent avoir la surface connue du bien. Vérifiez aussi la présence d’une assurance dommage-ouvrage en cas de gros travaux récents. Les charges de copropriété sont parfois un coût difficile à maîtriser. Des travaux déjà votés avant l’achat peuvent se retrouver à votre charge, si le contrat de vente le stipule ou si leur budget n’a pas encore été fixé. Vous pouvez contacter le syndic de copropriété pour recevoir le compte-rendu des dernières réunions, afin de savoir précisément à quoi vous attendre.

quand on acquiert une maison ou , il est aussi important de connaître toutes les infrastructures qui l’entourent. eclaircissez la situation sur les commerces ( supermarchés, bureaux de métier, institutions bancaires, pharmacies… ) ainsi que sur les écoles à proximité. ce point s’adresse aux personnes qui veulent acheter un appartement. En effet, dans ce type de bien, vous devez partager les parties communes ( et les frais attachés ) avec le reste des habitants de l’immeuble. étudiez donc si les zones communes sont en état satisfaisant ou si des travaux semblent à prévoir. Renseignez vous également sur les charges de copropriété. Comme pour l’isolation du logement que vous visitez, le plus facile pour appréhender les réseaux gaz et électricité du logement est de se référer aux diagnostics indispensables. pareil, si vous achetez une maison et que la charpente est en bois, il peut être judicieux de visualiser aux combles lors de la visite si elles sont accessibles. vous pouvez alors analyser avant se payer l’état général du bois ( Est-il sain ? Y-a-t-il des xylophages ? ).

Si vous détenez déjà une mutuelle auto, habitation ou véhicule de diverstissement, il peut être très avantageux pour vous de faire ajouter une mutuelle protection juridique à vos couvertures avant de commencer les démarches d’achat d'un appartement. Vous vous garantirez ainsi de recevoir un soutien en cas d’ennuis ou de questions légales. on pourra aussi explorer le notaire ou l’avocat que vous choisissez tout au long du process tout en évitant de en assumer tous les mensualités. certaines personnes pensent à tort qu’elles sont équipés toujours d’un délai de 10 jours pour annuler leur offre d’achat. En fait, cela peut être possible uniquement dans le cas où vous signez un contrat préliminaire avec un chef d'entrepriise ou un promoteur pour la construction d’une maison ou d’une copropriété nouvelle. Ce sont les notaires qui se chargent principalement de veiller aux intérêts de l’acheteur lors d’une transaction immobilière. une fois les conditions de l’offre d’achat réalisées vous devez donc, en tant qu’acheteur, mandater un notaire dont vous paierez les honoraires.

Avant l’achat de la maison, vous ne avez connaissance pas ses normes de construction ( électricité, plomberie… ) surtout si c’est un bien ancien. Donc, il s’agit d’essayer de surveiller la conformité des normes et de déceler les défauts. Pour faciliter le contrôle, depuis 2007, le vendeur est tenu de vous fournir un DDT ( Dossier de Diagnostiques Techniques ) se rapportant, notamment, à tout ce qui concerne le gaz, l’électricité, l’amiante... Les informations pour l’achat d’une maison doivent toujours inclure des infos sur les inspections. L’inspection d'une habitation n’est pas une simple formalité, les inspections révèlent souvent de problèmes dans une maison, notamment des problèmes de fondations, de pourriture, d’insectes nuisibles, de dégâts en dernier étage, de moisissures, d’isolation inadéquate, de câblage périmé, etc. Vous devez connaître ces problèmes avant de prendre une décision finale. La bonne nouvelle est qu’un problème peut happer la chute du prix de la propriété si et seulement si le vendeur paie pour régler les défaillances avant de l’acheter officiellement. Soyez aussi attentif à le contrôle des défauts administratifs. Par exemple, vous devriez analyser les anciens travaux entamés par l’ancien propriétaire. Si celui-ci a créé une piscine ou une véranda, est-ce qu’il a un permis de construire.

Lorsqu’on acquiert un bien immobilier, il y a de nombreuses questions à poser au vendeur, mandataire ou à l’agent immobilier pendant la visite. Il est ainsi simple de passer à côté de quelques points importants lorsqu’on n’a pas l’habitude. Attention de plus attention à la disposition des pièces et à leur proximité en vous servant de la fonction boussole de votre téléphone. Un étage important est généralement garant d’une meilleure luminosité et de moins de méfaits sonores. En préservant à l’esprit que la valeur d'une maison ou d'un appartement est dû à sa position et son lieu. En achetant un appartement vous allez faire partie d’une copropriété. En effet, en devenant propriétaire d'une fraction privative ( logement, mais aussi cave à vin, garage, etc. ), vous soyez également copropriétaire des zones communes du logement ( jardin ou parc, hall d’entrée, escalier, ascenseur, toiture, etc. ). Demandez à voir les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales qui vous renseigneront sur l’état de l’immeuble et d’éventuels travaux prévus, qui grandement alourdir le budget !

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