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Stylo en main vous êtes déjà quasiment prêts à signer mise en vente de cet adorable logement pour lequel vous ressentez le eu un coup de foudre. Attention, acheter une maison vous engage souvent sur la durée et au vue des sommes déversées mieux vaut être sûrs de son achat. Avant de passer à l’acte, voici la liste des vérifications à réaliser avant l’achat d’une maison. Vous nous remercierez après ! Connaître le prix de l’immobilier dans un secteur donné est très important pour permettre de déterminer de manière objective votre budget, mais aussi savoir si le bien que vous convoitez est au juste prix suivant le quartier, la ville ou la région. 90% d’une vente se joue dès la première visite, mais, même si après cette première visite vous êtes sous le charme, ne vous emballez pas immédiatement. Pour l’achat d'un bien examinez les zones communes et munissez vous de le règlement de copropriété pour savoir ce qui n'attend que vous et s’il n’y a pas trop d'obligations à respecter.

Ce critère est souvent négligé or il est très important. Vous voyez vous vivre dans ce quartier ? Quelle est l’accessibilité du bien ? ( axes routiers à proximité ou pas ). Quels sont les services de proximité disponibles ? ( boutiques, collèges, transports en commun, services, … ). Quel est le degré sonore de l’environnement ? ( avions, trafic intense, … ). N’hésitez pas à vous renseigner auprès des habitants de proximité. Vérifiez aussi quels sont les outils publics disponibles ( électricité, eau, télédistribution, appel téléphonique, égoûts, gaz, etc. ). Promenez-vous dans les environs en un rien de temps de la maison, et ce, à différents moments de la journée et de la semaine. Vous repèrerez ainsi ce qui vous plaît et déplaît. Passez chaque pièce en revue. observez le sol : quel revêtement ? Qu’y a-t-il dessous et dans quel état est-ce ? Contrôlez les plafonds et les murs ( tâches d’humidité ? ). La salle d'eau et la cuisine sont-elles exploitables ou doivent-elles être remplacées ? Dans quel état sont les portes intérieures ? Et l’escalier ? Détectez-vous des signes d’humidité ? ( papier peint qui se décolle, tâches grises, condensation sur vitrages ). La superficie complète et l'aménagement général vous conviennent-ils ?

Avant de vous engager, explorer le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous renseigner sur les servitudes, les droits de circulation éventuels et aussi le tableau de votre terrain dans son cadre ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones d'origines naturelles et forestières ). enfin, si la maison que vous souhaitez acheter se place dans un lotissement, vous devez vous renseigner de la taux du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre choix, bien d’autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à contrôler. Comme vous le voyez, l’achat d'un appartement n’est pas une idée à prendre à la légère. beaucoup de points requièrent une attention particulière. le mieux est de vous faire accompagner par des artisans ou des prestataires du bâtiment expérimentés. Après chaque intervention, vous recevrez de plus un récap de l’expertise grâce à un exemplaire de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut de plus vous être envoyé par courrier ou email via leur extranet sécurisé en ligne.

faire l'aquisition un bien immobilier est une étape capitale de nos vies souvent associée à une charge émotionnelle intense, encore plus lorsqu'il s’agit de la première fois. Il est donc primordial de s’y préparer en amont, en vous demandant que examiner avant d’acheter un appartement ou une maison. Cela vous aidera à vous parer contre d’éventuels contrariétés, mais surtout de vous assurer que le bien que vous convoitez correspond bien au prix accrochés par le propriétaire. En d’autres termes, que l’investissement vaut le coup et que le budget est justifié. Nous vous conseillons de bien vous documenter au préalable sur l’isolation du bien car un bien mal isolé peut coûter très cher en chauffage, en plus d’avoir un effet environnemental néfaste. Alors quel document demander avant obtenir un appartement ou une maison pour prévenir d’un tel risque ? Il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE ), un document que le propriétaire est obligé de donner lors d’une transaction et qui mesure la consommation énergétique du logement. Si le diagnostic est mauvais, c’est sûrement que l’isolation n’est pas bonne et il faudra sûrement consacrer une somme d'argent travaux pour le rénover.

Si le logement est particulièrement ancien, c'est possible que certains travaux soient nécessaires. Cependant, ne prenez pas la fuite ! En effet, il existe aujourd’hui différentes assistances ( MaPrimeRénov’, la Prime Énergie… ) pour vous permettre de financer tout ou partie de travaux de rénovation de votre habitation. Voici quelques exemples des travaux touchés par ces aides : Le propriétaire est la personne qui connaît le mieux sa maison. Pour tester si cette dernière correspond réellement à ses besoins et si elle est en état correct, un acquéreur ne doit surtout pas hésiter à lui poser certaines questions. Plusieurs réponses peuvent déjà se déplacer dans l’annonce, mais on n’est jamais trop prudent, notamment lorsqu’il s’agit de parler de l’intégrité de la structure. Que ce soit lors d’une première conversation téléphonique ou pendant la visite de la propriété, il est important de valider ces informations afin de procéder à une transaction en bonne connaissance de cause. Ne soyez pas gêné de mettre en place ces interogations. Elles vous aiderons à prendre votre décision, mais aussi à éviter les surprises amères. Quant aux propriétaires, il est recommandé d’être bien préparés et d’avoir les réponses en main !

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