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【法拍學堂】認識法拍屋的仲介-「代標法拍業」
認識「代標法拍業」
法拍屋流程 「代標法拍」業務,「代標法拍」顧名思義就是一種代理客戶去投標法院拍賣不動產(亦稱法拍屋)的服務,在我國,「代標法拍」性質上自為從事不動產買賣之代理業務,屬於「不動產經紀業管理條例」所稱「仲介業務」,為受政府規範的特許行業,合法的代標業者需雇用具備經紀人員資格者、繳存營業保證金及加入同業公會才得以辦理業務。不動產仲介經紀業為特許行業之用意,在於透過縝密之申設程序及完善之備查制度,建立不動產交易秩序,保障消費者權益,促進不動產交易市埸之健全發展,

「買房需要一個好的房仲,買法拍屋也需要一個好的代標業者」
對於大多數人來說,買房是人生大事之一,不可不慎重,因此在一般房屋市場中多會委託房仲進行交易,而法拍屋市場是一個公平公開的不動產交易市場,民眾雖然可自行按照法院的流程進行投標。但在投標法拍屋的過程中,不僅流程繁瑣,所涉及的專業層面廣泛,實務上可能會遇到許多複雜的情況,需要有足夠的不動產與法律等專業知識及資金背景,並非一般民眾可以輕易入手的。故需要委託專業者協助投標法拍屋,就如同買房需要一個好的房仲,買法拍屋也需要一個好的代標業者。

委託合法之代標法拍業者有什麼好處?
委託合法的代標法拍業者除了可避免風險,更有許多好處,讓買法拍屋變得事半功倍:

投標前,透過專業且合法的代標法拍業者協助過濾欲投標之案件,排除有瑕疵陷阱之法拍屋,並分析法院公告筆錄,幫助客戶搜集相關資料,充分使客戶詳閱與知悉。
代標法拍業者具有充足的法律經驗及不動產專業知識,除對於相關法令熟悉,也比較能掌握法拍屋市場的出價,有助提升客戶得標的機率。
代標法拍業者可協助確認投標單、保證金票據、委任狀等文件是否準備齊全及繕寫格式是否有誤,避免有任何失誤影響得標結果。
得標後,面對「點交」這項複雜又冗長的程序,代標法拍業者有豐富的經驗可幫客戶完成後續點交事宜,讓客戶得標後能順利入住購買之法拍屋。
由於投標法拍屋需要有充裕的資金,代標法拍業者可提供申辦代墊款的管道,協助解決資金問題。
如何挑選合法的代標業者?
目前坊間有許多提供代標法拍服務的業者,包含代書、房仲或律師等等,民眾若想委託代標業者進行代標,一定要多留意業者的合法經營、收費方式及信譽,可透過內政部不動產經紀業資訊系統(https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/)查詢,確認代標業者的執業狀態及營業項目是否為不動產仲介經紀業,以保障自身的權益,如下圖為華南金AMC的查詢結果頁面。此外,華南金AMC提醒,目前國內政府尚未有「受託代標法拍屋」的標準合約,所以除了找到合法的代標業者外,一定要看清楚合約內容及收費方式再簽署。更不要在未經確認代標業者是否為合法業者前,交付任何個人重要印鑑或票據給對方,以避免發生詐騙或其他糾紛。


華南金AMC「法拍好伴」提供全方位的法拍服務
具備多年法拍屋投資經驗的華南金AMC,深深了解在買法拍屋的過程當中,專業知識與資金籌備對一般民眾而言是一大難題,故為服務對法拍屋有興趣的民眾,在105年華南金AMC依法取得合法不動產經紀業之設立許可,始開辦「代標法拍」業務,成為台灣首家開辦代標法拍業務的金融機構,並在107年升級推出「法拍好伴」,華南金AMC「法拍好伴」提供的服務不僅只是代標,更是站在客戶的立場,領先業界創新提供「代標+代墊+保險」全方位的法拍服務,希望給客戶更完整更安心的法拍屋投標體驗,有別於一般坊間代標,華南金AMC「法拍好伴」有以下四大特色:

專業認證:我們擁有豐富法拍屋投標的經驗,服務團隊皆為國家認證合格之不動產營業員,從投標到點交全程謹慎作業,協助客戶順利入住法拍屋。
全方位服務:整合華南金融集團的資源,我們提供代墊款、房貸及保險等全方位服務,讓買法拍屋變得更輕鬆便捷。
透明收費:我們使用標準制式合約,兩階段式收費公開透明,且利率優於一般行情。
科技創新:建立友善的網頁平台,透過資料庫精準篩選法拍屋,掌握最新優質法拍屋資訊。
近年來,法拍屋市場的物件出現許多優質的物件,因價格較低顯然已成為民眾買房的新選擇,且再加上代標業者的幫助,讓民眾在買法拍屋時節省許多時間與精力,將複雜的事交給合法的代標業者處理,使買法拍屋變得和買一般房屋一樣輕鬆簡單。


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