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Diagnostic immobilier en ligne : Ce que vous devez savoir
Texte de référence à propos de Diagnostic immobilier en ligne

Vous souhaitez devenir propriétaire ? Concentrez-vous bien sur les éléments plus importants. Chacun peut être une source d’économie substantielle. Vous pouvez gagner et perdre sur tous les tableaux : prix, financement, frais, travaux. Un achat immobilier se réalise progressivement. il convient de du temps, et mieux vaut être prêt au moment de prendre votre décision. ayez l’œil. Arrivez un peu en avance au rendez-vous et imprégnez-vous du quartier. Évaluez ses commodités par rapport aux transports. Une station de métro, de tramway ou une gare, est-elle vraiment à proximité ? Les collèges, les équipements, les commerces sont-ils présents ? Autant d’éléments que vous pouvez vérifier en discutant avec les marchands du quartier, un voisin…Dans à la maison ou la maison, ne vous fiez pas aux apparences, inspectez tout du sol au plafond, y compris les dépendances ( parking, cave… ). Assurez-vous du bon fonctionnement ( chaudière, réseau domestique électrique, plomberie, sanitaires… ). Demandez à voir les diagnostics que le vendeur doit fournir, qui vous renseigneront sur un certain nombre d’éléments.

Les dégradations du logement causées par le locataire s'avèrent être un véritable danger pour la rentabilité locative du bien. Généralement, le dépôt de garantie ( limité à 1 ou 2 mois de loyer ) n'est pas suffisant à couvrir le prix des travaux de remise à neuf. Durant les travaux de restauration - qui peuvent s’inscrire dans la durée - le logement ne peut pas être loué ( vacance locative ). Cette situation peut entraîner une descente de la rentabilité de votre investissement. la protection des revenus locatifs, repose une fois encore sur la caution ( le garant ) du locataire ou sur une GLI avec option « dégradations locatives ». À souligner : les appartements liés à un dispositif de défiscalisation ( appareils Pinel, Malraux, Denormandie, etc. ) doivent absolument être loués dans un temps imparti pour pouvoir prétendre à l’avantage fiscal. Passer ce délai, l’opération risque d’être requalifiée. Le bien se trouve dès lors exclu du dispositif de défiscalisation, obligeant ainsi l’investisseur à rembourser les réductions fiscales déjà accordées.

Quels que soient les objectifs d’un investissement logement : réduire vos impôts, accroitre votre patrimoine, disposer de revenus complémentaires, préparer votre retraite, entretenir votre famille... Vous trouverez ci-après les points clés pour compléter votre achat immobilière. Et plus particulièrement des sujets comme la loi Duflot, la loi Censi-Bouvard, la réglementation malraux, les précisions sur l’imposition des revenus locatifs générés... Avant d’accéder aux différentes fiches pratiques situées en bas de page, abordons brièvement les aspects clés de l’investissement locatif.

Lorsqu’on investit dans la pierre, la comptabilité ( et aussi les possibilités de défiscalisation de l’investissement logement ) est un paramètre majeur. Il est donc important de se poser les bonnes questions. Neuf ou ancien ? Location nue ou meublée ? Activité non professionnelle ou professionnelle ? Les implications ne sont pas les mêmes en ce qui concerne l’imposition de vos revenus locatifs, les abattements ou déductions dont vous pouvez disposer et même le type de bail que vous pouvez conclure avec votre locataire. Si vous souhaitez au contraire minimiser le ticket et, idéalement, réaliser une plus-value à la revente, il est recommandé de contacter vers les secteurs en reconversion ou les villes de province qui gagnent en attractivité. Vous serez peut-être forcé de consentir un ristourne sur le loyer, mais les prix d’achat seront plus modérés. En moyenne, on estime qu’une bonne rentabilité pour un investissement logement se situe entre 3 et 8% ( 5 ), selon le projet de l’investisseur, plutôt en recherche de sécuriser son patrimoine ou de recevoir un complément de revenus.

Quel intérêt pour vous ? Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant de 22 % à 30 % du montant des travaux installés, sous certaines conditions d’éligibilité, avec un plafond annuel de 100 000 euros de travaux. Cette réduction d’impôts ne va pas sans obligations : vous devez mettre le logement en location dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux et continuer à le louer pendant au moins neuf ans. Comment marche la défiscalisation avec les investissements dans une Location Meublée Non Professionnelle ( LMNP ) ? C’est le régime de défiscalisation Censi-Bouvard qui s’applique. Ainsi, vous tirez profit d’une réduction d’impôt de 11 % hors taxe du prix d’acquisition du bien, avec un plafond de 300 000 € pour le prix d’acquisition. Cette réduction s’étale de façon linéaire sur 9 ans. En contrepartie de cette défiscalisation, le bien doit rester meublé sur toute la durée de la réduction d’impôt, soit pendant neuf ans. Les sommes sont alors au système des avantages industriels et commerciaux ( BIC ), ce qui adoucit la fiscalité de vos revenus locatifs.

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