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Faire les diagnostics immobiliers : Toutes les informations
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acheter une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de multiples années. Aussi vaut-il mieux son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. il y a à peu près 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à faire connaitre. A commencer par la zone de lot dont il faut connaître la délimitation exacte et l’assujettissement possible à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il est conseillé de surveiller si celui-ci représente une copropriété et si l'heureux acquéreur est au paiement de charges de copropriété. enfin, il est intéressant de se renseigner sur le budget de la taxe foncière, et de surveiller l’existence éventuelle de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées .

Ce critère est souvent négligé or il est crucial. Vous voyez vous vivre dans ce quartier ? Quelle est l’accessibilité du bien ? ( thèmes routiers à proximité ou pas ). Quels sont les services de proximité disponibles ? ( boutiques, écoles, transports en commun, services, … ). Quel est le degré auditive de l’environnement ? ( avions, trafic soutenu, … ). N’hésitez pas à vous renseigner auprès des voisins. Vérifiez aussi quels sont les outils publics disponibles ( électricité, eau, télédistribution, téléphone, égoûts, gaz, etc. ). Promenez-vous dans les près immédiats de la maison, et ce, à différents moments de la journée et de la semaine. Vous repèrerez ainsi ce qui vous plaît et déplaît. Passez chaque pièce en revue. observez le sol : quel revêtement ? Qu’y a-t-il dessous et dans quel état est-ce ? Contrôlez les plafonds et les murs ( tâches d’humidité ? ). La salle de bains et la cuisine sont-elles exploitables ou doivent-elles être remplacées ? Dans quel état sont les portes intérieures ? Et l’escalier ? Détectez-vous des signes d’humidité ? ( papier peint qui se décolle, tâches grises, condensation sur vitres ). La superficie totale et l'aménagement général vous conviennent-ils ?

Avant de vous engager, explorer le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous informer sur les servitudes, les droits de passage éventuels et aussi le classification de votre terrain dans son cadre ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones d'origines naturelles et forestières ). pour finir, si la maison que vous voulez acheter réside dans un lotissement, vous devez vous renseigner de la teneur du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre choix, bien d’autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à analyser. Comme vous le voyez, l’achat d'une habitation n’est pas une idée à prendre à la légère. la majorité des points demandent une attention particulière. la meilleure solution est de vous faire aider par ou des prestataires du bâtiment confirmés. Après chaque intervention, nous allons vous envoyer également un récap de l’expertise grâce à un exemplaire de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut de plus vous être envoyé par courrier ou chat à travers leur extranet sécurisé en ligne.

acheter un bien immobilier est une étape capitale de nos vies souvent associée à une charge émotionnelle intense, d’autant plus quand il s’agit de la première fois. Il est ainsi primordial de s’y préparer en amont, en vous demandant que tester avant d'acquérir un appartement ou une maison. Cela vous aidera à vous parer contre d’éventuels contraintes, mais surtout de vous assurer que le bien que vous convoitez correspond bien au prix fixé par le propriétaire. En d’autres termes, que l’investissement vaut le coup et que le budget est justifié. Nous vous demandons de bien vous documenter tout d'abord sur l’isolation du bien car un bien mal isolé peut coûter assez cher en chauffage, en plus d’avoir un effet environnemental néfaste. Alors quel document demander avant d'acquérir ou une maison pour prévenir d’un tel risque ? Il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE ), un document que l'heureux acquéreur est obligé de transmettre lors d’une transaction et qui mesure la consommation énergétique du logement. Si le diagnostic est mauvais, c’est probablement que l’isolation n’est pas bonne et vous devrez sûrement prévoir du liquide travaux pour le rénover.

Si le logement est particulièrement ancien, il se peut que certains travaux soient nécessaires. Cependant, ne prenez pas la fuite ! En effet, il existe aujourd’hui différentes assistances ( MaPrimeRénov’, la Prime Énergie… ) pour vous permettre de financer tout ou partie de travaux de rénovation de votre habitation. Voici quelques exemples des travaux touchés par ces assistances : Le propriétaire est la personne qui connaît le mieux . Pour vérifier si celle ci correspond véritablement à ses envies et si elle est en bon état, un acheteur ne doit surtout pas hésiter à lui poser certaines questions. Plusieurs réponses sont à présent à-même de se trouver dans l’annonce, mais on n’est jamais trop prudent, notamment de parler de l’intégrité de la structure. Que ce soit lors d’une première conversation téléphonique ou pendant la visite de la propriété, il est capital de approuver ces infos afin de réaliser une transaction en bonne connaissance de cause. Ne soyez pas gêné de poser ces interogations. Elles vous aiderons à prendre votre décision, mais aussi à éviter les surprises amères. Quant aux propriétaires, il est recommandé d’être bien préparés et d’avoir en main !

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