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faire l'aquisition une maison est avant tout une transaction financière, qui devrait tenir compte de deux choses : votre capacité de payer et le prix réel de la propriété. Typiquement, les conseillers financiers estiment qu’un ménage doit consacrer 30 % de son revenu net à son logement. La hausse marquée des prix depuis juillet 2020 intensité tout le monde à y investir une part supérieure de votre argent. Le choix du prix affiché s’inscrit dans deux stratégies : celle du prix réaliste et celle du prix d’aubaine. Certains vendeurs vont afficher un prix qui correspond à ce qu’ils espèrent avoir. Ils auront moins de visites et les offres seront plus pointues. Mais certains vont choisir un prix très bas, qui va réaliser une sensation en toute urgence artificiel, surtout si le vendeur insiste pour avoir le dépôt de propositions à une heure nette.

L’expérience montre qu’il est parfois plus aisé de se servir de beaucoup que de prendre peu. J’ai des histoires concrètes de personnes ayant démarré avec de gros investissements en ayant peu de ressources. Le secret ? Lorsque vous empruntez pour acheter un appartement, la banque compte sur vos revenus. Lorsque vous achetez un édifice, le bien devient la garantie. Je ne dis pas que c’est simple mais cela existe. Le risque sur un building est aussi limité car vos revenus locatifs auront toujours plus de résistance si vous avez 10 appartements que si vous n’en louez qu’un seul. Trouvez-moi quelqu’un qui investit sans avoir peur et je vous montrerai quelqu’un d’inconscient. Chaque nouvel investissement est un risque et une ristourne en cause de votre stabilité. C’est normal et cela appartient au jeu. Vous aurez des problèmes mais ce qui compte c’est la manière dont vous allez les traiter. Ce qui compte, c’est tout ce que vous allez utiliser pour éviter qu’un problème se transforme en catastrophe.

Le conseil d’un professionnel peut se révéler judicieux dans l'investissement locatif, qui est une marche stratégique pour tout investisseur privé ou non. Le coach s'engage de l’accompagnement de sa clientèle pour leur permettre de concevoir un placement dans les meilleures conditions envisageables. Le conseil en investissement immobilier intervient sur de multiples phases du projet d’achat. Avant de décider d’investir, il est recommandé de bénéficier de l’accompagnement d’un expert sur la législation qui encadre tout investissement immobilier. Le conseil s’appuiera sur certaines connaissances, notamment dans le domaine fiscal, et il pourra proposer de disposer de certaines lois qui peuvent permettre des réductions d’impôts, y compris pour des parts de SCPI. Le conseil et l’accompagnement en investissement immobilier est une activité encadrée légalement qui ne peut être proposé que par un professionnel qui dispose de certaines accréditations.

Malgré les fluctuations financiers, le secteur de l’immobilier conserve un caractère résilient, et peut être considéré comme une valeur refuge. C’est un investissement moins impacté par la conjoncture économique qui permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine pérenne. Il est possible à tout le monde, notamment grâce au crédit et taux d’intérêt attractifs. Ainsi, investir dans l’immobilier permet de bénéficier de l’effet de levier du crédit pour se créer un patrimoine conséquent avec un effort financier mesuré. Il est primordial de choisir un bon emplacement pour réaliser son investissement logement. Il est aujourd’hui difficile de trouver des investissements financiers sécurisés pouvant rapporter plus de 2%. Pour cela, l’immobilier conserve un intérêt indépendant dans d’un rendement avantageux puisque ce dernier peut par exemple atteindre 4, 5% pour un investissement en location meublée.

Que ce soit pour une revente ou pour un projet de location, il est primordial de bien choisir votre emplacement si vous désirez pouvoir faire une plus-value conséquente. En effet, plus votre bien immobilier est en vue, plus il aura de la valeur. Pour vous assurer de procéder à le meilleur investissement immobilier qui soit, n’hésitez donc pas à choisir ( ou un terrain ) se trouvant à un emplacement stratégique. La proximité avec le métro, un centre commercial, un centre de santé ou encore un établissement scolaire est un outil vecteur très décisif. En France, les statistiques officielles concernant l'immobilier sont disponibles en accès libre sur le site de l’Institut National de la Statistique et de l’Étude Economique ( INSEE ). Vous y découvrirez toute une panoplie de résultats d’études et de sondages qui vous permettront d’être au commun des grandes tendances du domaine. il y a également certains sites vitrines et e-commerce spécialisés dans le secteur de mise en vente immobilière et qui proposent gratuitement des outils de prévision.

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