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Faire un diagnostic immobilier : Tout savoir
Texte de référence à propos de Faire un diagnostic immobilier

L’achat d'une habitation immobilier peut représenter un investissement rentable et durable si l’on sait choisir en prenant des précautions le bien en question. Avant de jeter votre dévolu sur une habitation, qu’il s’agisse d'un appartement ou d'un logement dans un immeuble collectif, différents points essentiels sont à examiner pour éviter les surprises désagréables. Nous vous exposons ainsi ces quelques recommandations pour que vous ayez la capacité de effectuer votre achat en toute sérénité. Un bon environnement peut apporter une réelle valeur ajoutée à un bien. En effet, le cadre de vie environnant peut grandement interagir sur sur la décision finale d’un futur propriétaire. Par cadre de vie, on fait tout d’abord référence au voisinage. Est-ce que l’atmosphère et l'environnement qui y règnent vous conviennent ? Est-il possible qu’il y ait d’éventuels perturbateurs dans le voisinage ? Un tapage nocturne récurrent peut bien gâcher tout le coup de coeur d’être nouveau propriétaire. sachez cependant que le vendeur a pour obligation de vous alerter de faits qui auraient remis en cause l’achat du bien si vous en aviez eu connaissance. On parle alors de dol.

Découvrez dans ce guide les clés pour réussir votre investissement immobilier. Secteur géographique, défiscalisation, sélection du locataire et du promoteur, mise en gestion, garanties... nous faisons le saut des points de vigilance à ne pas délaisser. Avec un apport réduit ( 10 % ) et un emprunt limité à 20 ans, votre effort mensuel doit demeurer faible. N’oubliez cependant pas que le prix au mètre carré des petites surfaces est plus élevé à l’achat… mais aussi à la location. Cette précaution alliée à une diversification des investissements vous permet en cas de problèmes, sommes impayés notamment, de ne pas avoir mis tous vos œufs dans le même panier et de ce fait de assurer le soucis plus aisément. En matière d’investissement immobilier, rappelez vous que la plus value est faite sur le prix d’achat et non sur le prix de revente ! Il est par conséquent absolument indispensable de bien acheter !

Quels que soient les objectifs d’un investissement logement : réduire vos impôts, accroitre votre patrimoine, bénéficier de revenus supplémentaires, préparer votre retraite, préserver vos proches... Vous trouverez ci-après les points clés pour compléter votre acquisition immobilière. Et plus particulièrement des sujets comme la loi Duflot, la loi Censi-Bouvard, la réglementation malraux, les précisions sur l’imposition des revenus locatifs générés... Avant d’accéder aux différentes fiches utiles situées en bas de page, abordons brièvement les éléments clés de l’investissement logement.

Lorsqu’on investit dans la pierre, la comptabilité ( et surtout les possibilités de défiscalisation de l’investissement locatif ) est un critère essentiel. Il est par conséquent important de se poser les bonnes questions. Neuf ou ancien ? Location sans vêtements ou meublée ? Activité non professionnelle ou professionnelle ? Les implications ne sont pas les mêmes en ce qui concerne l’imposition de vos revenus locatifs, les abattements ou déductions dont vous pouvez disposer mais également la catégorie de location que vous pouvez d'apporter une conclusion avec votre locataire. Si vous souhaitez au contraire minorer le ticket d’entrée et, idéalement, réaliser une plus-value à la revente, il est recommandé de faire appel vers les secteurs en reconversion ou les villes de province qui gagnent en attractivité. Vous serez sans doute forcé de consentir un rabais sur le loyer, mais les prix d’achat seront plus modérés. En moyenne, on pense qu’une bonne rentabilité pour un investissement appartement se situe entre 3 et 8% ( 5 ), selon le projet de l’investisseur, plutôt en recherche de sécuriser son patrimoine ou de générer un complément de revenus.

Quel intérêt pour vous ? Vous pouvez disposer d’une réduction d’impôts allant de 22 % à 30 % du budget des travaux crées, sous certaines conditions d’éligibilité, avec un plafond annuel de 100 000 euros de travaux. Cette réduction d’impôts ne va pas sans obligations : vous devez mettre le logement en location dans les 12 mois qui accompagnent la fin des travaux et poursuivre à le mettre en location pendant au moins neuf ans. Comment marche la défiscalisation avec les investissements dans une Location Meublée Non Professionnelle ( LMNP ) ? C’est le régime de défiscalisation Censi-Bouvard qui se met. Ainsi, vous tirez parti d’une réduction d’impôt de 11 % hors taxe du prix d’acquisition du bien, avec un plafond de 380 000 € pour le prix d’acquisition. Cette réduction s’étale de manière linéaire sur neuf ans. En contrepartie de cette défiscalisation, le bien doit conserver meublé sur toute la durée de la réduction d’impôt, soit pendant neuf ans. Les loyers sont alors soumis au système des bénéfices industriels et commerciaux ( BIC ), ce qui adoucit la fiscalité de vos revenus locatifs.

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