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Stylo en main vous êtes déjà aucune prêts à signer mise en vente de cet adorable logement pour lequel vous avez eu un coup de foudre. Attention, acheter une maison vous engage souvent sur le long terme et au vue des sommes déversées mieux vaut être sûrs de son achat. Avant de passer à l’acte, voici le récapitulatif des vérifications à réaliser avant l’achat d'une habitation. Vous nous remercierez après ! Connaître le prix de l’immobilier dans un secteur donné est crucial pour permettre de déterminer de manière objective votre budget, mais aussi savoir si le bien que vous convoitez est au juste prix en fonction de le quartier, la ville ou la région. 90% d’une vente se joue dès la première visite, mais, même si après cette première visite vous êtes sous l'aspect séduisant, ne vous emballez pas tout de suite. Pour l’achat d’un appartement examinez les parties communes et munissez vous de le règlement de copropriété pour savoir ce qui vous tend les bras et s’il n’y a pas trop de contraintes à respecter.

Ce critère est souvent négligé or il est fondamental. Vous voyez vous vivre dans ce quartier ? Quelle est l’accessibilité du bien ? ( axes routiers à proximité ou pas ). Quels sont les services de proximité disponibles ? ( boutiques, écoles, transports en commun, services, … ). Quel est le degré sonore de l’environnement ? ( avions, trafic intense, … ). N’hésitez pas à vous renseigner auprès des voisins. Vérifiez aussi quels sont les équipements publics disponibles ( électricité, eau, télédistribution, appel téléphonique, égoûts, gaz, etc. ). Promenez-vous dans les près immédiats de la maison, et ce, à différents instants de la journée et de la semaine. Vous repèrerez ainsi ce qui vous plaît et déplaît. Passez chaque pièce en revue. examinez le sol : quel revêtement ? Qu’y a-t-il dessous et dans quel état est-ce ? Contrôlez les plafonds et les murs ( tâches ? ). La salle de bain et la cuisine sont-elles exploitables ou doivent-elles être remplacées ? Dans quel état sont les portes intérieures ? Et l’escalier ? Détectez-vous des signes d’humidité ? ( papier peint qui se décolle, tâches grises, condensation sur vitres ). La superficie complète et l'aménagement global vous conviennent-ils ?

Avant de vous engager, explorer le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous informer sur les servitudes, les droits de circulation éventuels et aussi le tableau de votre terrain dans son cadre ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones d'origines naturelles et forestières ). pour finir, si la maison que vous souhaitez acheter se situe dans un lotissement, vous devez vous renseigner de la taux du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre selection, beaucoup d'autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à contrôler. Comme vous le voyez, l’achat d'une habitation n’est pas une affaire à prendre à la légère. beaucoup de points nécessitent une attention particulière. l'idéal est de vous faire accompagner par des artisans ou des artisans du bâtiment expérimentés. Après chaque intervention, nous allons vous envoyer aussi un récap de l’expertise grâce à un exemplaire de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut également vous être envoyé par courrier ou tchat à travers leur extranet sécurisé en ligne.

En vue de mise en vente d'un logement, appartement ou maison, le vendeur a pour obligation de faire faire certains diagnostics immobiliers dont le nombre dépend notamment de l’année de construction du logement, de sa location géographique, ou bien encore, de ses équipements.... Parmi les plus célèbres et les plus importants, le DPE ( renseignant sur les performances thermiques du logement ), ainsi les diagnostics pour le gaz et l’électricité, qui permettent, notamment, de contrôler l’état des installations et le respect des normes de sécurité. Aussi, faites-vous une idée concernant les charges individuelles liées à votre appartement en demandant à connaître le budget mensuel moyen pour l’énergie ( l’électricité, avec le bouton le chauffage et l’eau ) ainsi que les montants de la taxe d’habitation et de la taxe foncière. Si vous projetez notamment de faire de gros travaux, prenez connaissance, premièrement, du règlement de copropriété existant, car certains ne sont sans doute pas autorisés. Il peut être question de matériaux à ne pas utiliser ou aussi, d’aménagements à ne pas faire sur la façade ou au niveau des extérieurs.

Vous devez d’abord déterminer si vous pouvez vous permettre se payer un bien immobilier. heureusement, vous n’avez pas à payer le prix d’achat par vous-même. En Suisse, en règle générale, on contracte une hypothèque pour acheter un bien immobilier en s'aidant d’un capital extérieur. Dans la plupart des cas, vous devez financer vous-même 20% de votre bien immobilier. Votre épargne ou les avoirs de votre caisse de pension peuvent être, par exemple, utilisés à cette fin. Avec l’argent de votre prévoyance professionnelle, vous pouvez toutefois payer au maximum la moitié d'une maison ou d'un appartement immobilier. Vous pouvez financer énormement de 67% d'une maison ou d'un appartement avec la première hypothèque et 13% avec la second. La banque vous prête de l’argent et prend votre logement en construction en garantie. Chaque année, vous payez beaucoup montant, à titre d'utilité sur votre crédit. n’oubliez pas que vous devez avoir complètement dédommagé la deuxième hypothèque dans un temps de 15 ans maximum. Demandez au propriétaire actuel la raison de la vente. Soyez critique et, en cas de doute, demandez les plans et l’extrait du livre de compte foncier. Il peut être nécessaire également de trouver les voisins, ainsi vous faire une idée de l'environnement. Si possible, visitez la maison plusieurs fois afin de voir le bien sous différentes conditions de luminosité.

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