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Vous ressentez le choisit les annonces immobilières qui correspondent sur le papier à vos attentes et vous n’attendez plus qu’une chose : découvrir les maisons pour trouver le bien immobilier idéal. Attention, lors de vos rendez-vous, abordez tous les discussions importants : toiture, isolation, chauffage, humidité, etc. Notre guide est présent pour vous épauler à poser les bonnes questions à l’agent immobilier freelance, aux agences immobilières ou au vendeur, propriétaire du bien immobilier. Cette information est obligatoire pour acheter un bien immobilier et doit même être mentionnée dès l’annonce immobilière. La note du DPE ( de A à G ) vous précise sur les performances énergétiques du logement ( chauffage, eau chaude sanitaire, rafraîchissement ). Demandez – ou vérifiez – si les pares brises sont simples, doubles ou triples. Si la maison donne sur la rue, mieux vaut avoir cette information au plus vite. En cas de simple vitrage, des travaux seront à consacrer pour gagner en confort de vie. Vérifiez leur capacité d’isolation phonique si on ouvre et fermant chaque fenêtre tout simplement.

toute action immobilière donne lieu à la réalisation de diagnostics obligatoires ( performance énergétique, amiante, plomb, surface loi Carrez, électricité, gaz, risques d'origine naturelle et techniques, état des sols, mérules, assainissement ). La liste des diagnostics à fournir à l’acquéreur avance selon l'âge du bien, de son situation, de ses modalités et de son implantation géographique. Ne survolez pas ce dossier : sa lecture attentive peut vous éviter de faire une erreur d’achat immobilier. Vous envisagez se payer un appartement en copropriété. Dans quel état se trouve celle ci ? Même si l’assemblée générale n’a encore rien décidé, des façades anciennes et détériorées et une toiture abîmé entraîneront en panne terme une décision de travaux et des appels de fonds. il est important de pouvoir vous positionner en tenant compte de ces substances. Les décisions déjà prises vous seront quant à elles communiquées par le notaire au moment de la signature de la promesse, mais sachez voir au-delà pour éviter d'énormes déconvenues.

La contre-visite est l’occasion d’avoir un second avis sur la maison ou à la maison que vous souhaitez acheter. Faire une nouvelle visite avec un proche est par conséquent toujours judicieux, mais si vous pouvez avoir un professionnel à vos côtés, c’est encore mieux ! Que ce soit un architecte, un expert, ou un entrepreneur du bâtiment, cet professionnel sera à même de juger la faisabilité des travaux ( technique et obligatoire ) et de donner une estimation exacte du budget à consacrer. S’il y a une loi qui régit les prix du marché immobilier, c’est bien celle de le lieu. Ce paramètre est primordial avant d'acquérir un bien immobilier pour déterminer le prix de vente du logement mais aussi pour consacrer l’évolution de sa valeur. Si vous comptez réaliser un achat immobilier pour en faire votre résidence principale, la localisation de votre bien déterminera votre quotidien et l’attractivité de votre habitation à sa vente dans le futur. Si vous souhaitez mettre votre logement à disposition de locataires, le lieu jouera un large rôle sur l’attractivité de votre bien immobilier et donc sur son prix de location.

Lorsque vous visitez pour la première fois une maison, vous êtes tente directement par l’aspect général du logement. Vous avez donc un coup de foudre pour une maison ou un appartement. Un conseil : Avant de vous précipiter pour signer la promesse de vente, demandez à visiter plusieurs fois le logement avec de proches ( amis et famille ) mais aussi à différentes heures de la journée. Pourquoi ? Car si vous visitez le logement uniquement le nuit, vous ne pourrez pas les promesses de luminosité annoncées par l’agent immobilier. par ailleurs, si vous visitez l’habitation uniquement la journée, peut être n’entendrez vous pas de potentielles méfaits sonores ? par ailleurs, questionnez à vérifier le diagnostique de performance énergétique ( DPE ) avant se payer le logement. cependant, une fois l’acte d’achat signé chez le notaire, vous pouvez découvrir la présence d’une tuyauterie enterrée appartenant au voisin ou aussi l’existence d’un portail donnant sur la parcelle d’à côté... Un conseil : Récupérez tous les papiers justifiant ces prestations, après la ristourne des clés.

L’état physique du terrain est très important ! La surface et l’orientation de la zone vont définir la superficie et l’exposition de vos futures pièces à vivre. Il faudra se mettre en tête où placer vos : plutôt du côté de votre jardin ou du côté de la rue ? La pente de votre terrain est aussi quelque chose de vraiment à choisir car elle va jouer sur la création des fondations. Si votre terrain est placé sur une pente cruciale ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, il faudra avec certitude construire votre logement sur des fondations spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous ressentez le peur de passer à côté d'actualités importantes comme celle-ci pensez à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter chaque jour. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques essais en effectuant les trajets aux heures où le trafic est abondant. Cela vous permettra d’avoir une vision globale sur les temps de deplacement que vous devrez parcourir si vous habitez ici.

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