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Stylo en main vous êtes déjà quasiment prêts à signer la vente de cet adorable logement pour lequel vous ressentez le eu un coup de foudre. Attention, acheter une maison vous engage souvent sur la durée et au vue des sommes déversées mieux vaut être sûrs de son achat. Avant de passer à l’acte, voici la liste des vérifications à faire avant l’achat d'un appartement. Vous nous remercierez après ! Connaître le prix de l’immobilier dans un secteur donné est crucial pour permettre de déterminer de façon objective votre budget, mais aussi savoir si le bien que vous convoitez est au juste prix en fonction de le quartier, la ville ou la région. 90% d’une vente se joue dès la première visite, mais, quand bien même après cette première visite vous êtes sous le charme, ne vous emballez pas tout de suite. Pour l’achat d’un appartement examinez les zones communes et procurez-vous le règlement de copropriété pour savoir ce qui répond présent et s’il n’y a pas trop de contraintes à respecter.

lorsque l’on acquiert une maison ou un appartement, il est aussi important d'en apprendre plus sur toutes les infrastructures qui l’entourent. faites le point sur les établissements ( supermarchés, bureaux de emploi, institutions bancaires, pharmacies… ) ainsi que sur les lycées à proximité. ce point s’adresse aux personnes qui souhaitent acheter un appartement. En effet, dans cette catégorie de bien, vous devez faire vivre les parties communes ( et les mensualités attachés ) avec le reste des habitants du logement. relisez donc si les zones communes sont en état correct ou si des travaux semblent à prévoir. Renseignez vous de plus sur les charges de copropriété. Comme pour l’isolation du logement que vous visitez, le plus rapide pour appréhender les réseaux gaz et électricité du logement est de se inputer aux diagnostics indispensables. pareil, si vous achetez une maison et que la charpente est en bois, il peut être judicieux de checker aux combles lors de la visite si elles sont accessibles. vous pourrez alors analyser avant se payer l’état général du bois ( Est-il sain ? Y-a-t-il des termites ? ).

Une attention spéciale à l’état des bardeaux pourra vous donner une indication sur ce point. y a-t-il des bardeaux manquants ? Certains sont-ils abîmés ? Si beaucoup de correctifs doivent être faites, vous devrez envisager de remplacer la toiture. Toujours concernant l’état des bardeaux, sachez que si ces derniers sont ondulés ou que leurs rebords sont relevés, cela peut conseiller la présence d’une ventilation déficiente dans l’entretoit. Qu’en est-il des soffites ? Ces dernières doivent être présentes en un nombre suffisant pour assurer que la toiture soit correctement ventilée. D’ailleurs, la présence d’une bouche d’évacuation est elle aussi obligatoire afin de permettre au vent entrant par les soffites d’être expulsé de la toiture. Les fuites ou les taches de cambouis d’humidité près de sortie des gaz sont, quant à eux, des preuves que celle ci devra soit être réparée ou remplacée dans le pire des cas. Il se peut qu’une infiltration d’eau se soit produite en raison du manque d’étanchéité du solin autour de sa base.

Avant l’achat de la maison, vous ne avez connaissance pas ses normes de construction ( électricité, plomberie… ) surtout si c’est un bien ancien. Donc, il s’agit d’essayer de contrôler la conformité des normes et de déceler les défauts. Pour faciliter le contrôle, depuis 2007, le vendeur est tenu de vous fournir un DDT ( Dossier de Diagnostiques Techniques ) se rapportant, notamment, à tout ce qui concerne le gaz, l’électricité, l’amiante... Les informations pour l’achat d'un logement doivent toujours inclure des infos sur les inspections. L’inspection d'un lieu de vie n’est pas une simple formalité, les inspections révèlent souvent de problèmes dans une maison, notamment des problèmes de assises, de pourriture, d’insectes nuisibles, de dégâts en dernier étage, de moisissures, d’isolation inadéquate, de câblage périmé, etc. Vous devez connaître ces problèmes avant de prendre une décision finale. La bonne nouvelle est qu’un problème peut happer la chute du prix de la propriété si et seulement si le vendeur paie pour régler les défaillances avant de le prendre officiellement. Soyez aussi attentif à le contrôle des vices administratifs. Par exemple, vous devriez analyser les anciens travaux entamés par l’ancien propriétaire. Si celui-ci a créé une piscine intérieur ou une véranda, est-ce qu’il a un permis de construire.

L’état physique du terrain est fondamental ! La surface et l’orientation de la zone vont déterminer la superficie et l’exposition de vos futures pièces à vivre. Il faudra croire où placer vos : plutôt du côté de votre jardin ou du côté de la rue ? La pente de votre terrain est aussi un élément à sélectionner car elle va influencer sur la réalisation des fondations. Si votre terrain est placé sur une petite inclinaison importante ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, il faudra sûrement construire votre logement sur des assises spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous avez peur de passer à côté d'actualités importantes comme celle-là pensez à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter chaque jour. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques essais en effectuant les voyages aux heures où le trafic est dense. Cela vous permettra de détenir une vision globale sur les temps de voyage que vous devrez parcourir si vous logez ici.

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