Notes

INTRO
Goedenmiddag iedereen
Ik ga het vandaag hebben over de rechten en de plichten van de vruchtgebruiker

VRUCHTGEBRUIKER
De eerste vraag die we ons kunnen stellen is: wat is een vruchtgebruiker.
Om dit te kunnen begrijpen zijn er 3 begrippen die we moeten begrijpen.
Volle eigendom, blote eigendom en vruchtgebruik zelf natuurlijk.

VOLLE EIGENDOM- BLOTE EIGENDOM - VRUCHTGEBRUIK
Om dit eenvoudig uit te leggen ga ik het voorbeeld nemen van een huis. Aan de linkerkant
van het scherm is het uitgelegd in tekst en aan de rechterkant is het uitgelegd meteen schema.
Wanneer een persoon de bewoner en eigenaar van het huis is, dan is hij de volle eigenaar
Wanneer een persoon niet in de bewoner is maar wel de eigenaar, dan is hij de blote eigenaar
En ten slotte: wanneer een persoon in een huis woont maar niet de eigenaar is, dan is hij

TOTSTANDKOMING
Nu ga ik het hebben over de totstandkoming van vruchtgebruik, zodat we ons niet verwarren
met iets huren, want daar woon je ook in een huis of appartement zonder de eigenaar te zijn.

TWEE TYPES - WET
Vruchtgebruik kan op twee manieren ontstaan: vrijwillig en door wet.
De langstlevende echtgenoot van een koppel zal altijd vruchtgebruik krijgen over de woning
waar ze in woonden. Als een partner in een koppel te overleiden komt, zal hij of zei dus
automatisch vruchtgebruik krijgen over de woonst waar ze samen in woonden.

TWEE TYPES - VRIJWILLIG
Vrijwillig kan dit natuurlijk ook. Zo kan het zijn dat ouders en hun kinderen een huis
kopen, de ouders als vruchtgebruikers en de kinderen als blote eigenaars. Op deze manier
kunnen de ouders in het huis wonen maar zullen er later geen erfbelastingen betaalt moeten
worden, omdat de kinderen het huis al bezitten.
Ook kunnen ouders of anderen hun onroerend goed schenken en toch zelf vruchtgebruiker blijve
om zo minder erfbelastingen te betalen

MEESTAL ONROEREND
Hier zien jullie enkelen kenmerken van een vruchtgebruik. Zoals jullie misschien al uit mijn
voorbeelden hadden kunnen afleiden, zal vruchtgebruik meestal gevestigd zijn op een
onroerend goed.

GEEN WIJZIGING BESTEMMING
Een vruchtgebruiker mag nooit de bestemming van het goed aanpassen.
Als hij bijvoorbeeld het vruchtgebruik krijgt van een woonhuis, zal hij hier geen handels-
zaak of hotel van mogen maken.

DUUR VAN HET VRUCHTGEBRUIK
Vruchtgebruik kan zowel een bepaalde of onbepaalde duur hebben, met een
maximum van negen en negentig jaar; tenzij de vruchtgebruiker langer als 99 jaar zou leven
die kans is vrij klein natuurlijk. Ook typisch aan het vruchtgebruik is is dat het stopt
bij het overlijden van de vruchtgebruiker.

GENOT
Nu, welke rechten heeft een vruchtgebruiker? De vruchtgebruiker heeft recht op het genot
van het goed. Dus, om even terug te komen op mijn voorbeeld van het huis: dit betekent dus
dat de vruchtgebruiker mag genieten van alles in en rond het huis: hij gaat er in mogen wonen
en genieten van alles in en rond het huis.

VRUCHTEN
Ook zal hij van de vruchten mogen genieten. Binnen de categorie vruchten zijn er 3 soorten
vruchten: de natuurlijke vruchten, de vruchten van nijverheid en de burgerlijke vruchten.

Met NATUURLIJKE VRUCHTEN bedoelen daadwerkelijk vruchten; appels, peren, eigenlijk alles
wat de vruchtgebruiker groeit zal van hem zijn.

VRUCHTEN VAN NIJVERHEID. De naam zegt het misschien al een beetje, hiermee word landbouw
en ander resultaat van nijverheid bedoelt.

De laatste zijn de BURGERLIJKE BURGERS: dit zijn alle inkomsten die de vruchtgebruiker
krijgt door het goed te verhuren of verkopen. Voor de verkoop van het vruchtgebruik
moet de vruchtgebruiker geen toestemming hebben van de eigenaar, dat mag zo.

INVENTARIS
Nu gaan we over naar de plichten van de vruchtgebruiker. Voor begin van het vruchtgebruik
moet er een inventaris gemaakt worden door de vruchtgebruiker en de blote eigenaar.
Als dat niet lukt zal er een deskundige moeten komen om dat voor hun te doen.

VOORZICHTIG/REDELIJK PERSOON
Verder moet de vruchtgebruiker moet zich als een voorzichtig en redelijk persoon gedragen.
Hij zal dus het goed met respect moeten behandelen en onderhouden, zoals een goede huisvader
dat doet.

BRANDVERZEKERING
De vruchtgebruiker moet ook een brandverzekering afsluiten. Hij mag zelf kiezen
welke brandverzekering hij kiest, maar als hij dat niet doet mag de blote eigenaar een
kiezen en zal de vruchtgebruiker die moeten betalen.

ONDERHOUDSHERSTELLINGEN
Alle onderhoudsherstellingen die nodig zijn voor de waarde van het goed te behouden zal de
vruchtgebruiker moeten betalen. Grove herstellingen die het waardebehoud van het goed
tebovengaan zullen betaalt worden door de blote eigenaar.
Om weer even terug te komen op het voorbeeld van het huis: een vernieuwing van de centrale
verwarming of elektriciteit is een grove herstelling bijvoorbeeld. Al de andere, normalere
reparaties zal de vruchtgebruiker dus moeten bekostigen.

TERUGGEVEN
Als de termijn van het vruchtgebruikversteken is zal het goed ook terugegeven moeten
worden aan de blote eigenaar.

OUTRO
We zijn aan het einde gekomen van mijn presentatie. Ik wil jullie alvast bedanken voor jullie
aandacht. Moesten er nog vragen zijn mogen jullie die zeker stellen.