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Manera de hacerte con una farmacia y trabajar en tu propio empleo
Muchos clientes del servicio nos afirman que tardaron en acercarse a nosotros pues creían que NO podían comprar una farmacia. Asimismo nos admiten que, una vez hechas las cuentas, fue considerablemente más fácil de lo que pensaban. En el presente artículo, me gustaría ahondar en algunos elementos clave que sin duda le van a ayudar a dar este paso. Al fin y al cabo, no hace falta ser millonario para tener tu propio dispensario.
¿Cuáles son las opciones de financiación al comprar una farmacia?
En función de las circunstancias particulares de cada comprador, el banco demanda un esfuerzo económico con fondos propios que asciende al veinte por cien del importe total de la farmacia que se va a vender, incluidos los gastos y el inventario. El banco nos presta el resto con una garantía de buena voluntad. Esta garantía se toma de los clientes de la farmacia, del moblaje, en suma, de la facturación. Se crea una hipoteca sobre los recursos muebles sobre el fondo de comercio.
Se trata de un impuesto sobre bienes muebles que se crea para asegurar el cumplimiento de una obligación. La obligación garantizada suele ser el reembolso de un préstamo o bien crédito.
Asimismo solicitaremos un préstamo para comprar el terreno en el que se encuentra la farmacia, si lo adquirimos, y pediremos una hipoteca sobre la propiedad.
De este modo, el fondo de comercio y los locales garantizan el préstamo hasta el setenta por cien de su valor de tasación.
El banco demandará otras garantías auxiliares para respaldar la operación global.
Asimismo hay que tener en consideración que hay bancos asociados al sector farmacéutico que podrían aprobar la operación con un depósito en efectivo del 10 por ciento del valor de la farmacia, toda vez que se den otras garantías para la operación, como la residencia, el local, la prenda de un fondo de inversión....
La compañía se ha puesto en contacto con una entidad financiera que podría entregar un préstamo personal sin hipoteca sobre los bienes muebles, sujeto a una inyección de efectivo mediante una operación de compra y venta de más o menos el 30 por ciento del valor total. De esta forma, se habría ahorrado el registro de los recursos muebles y, por consiguiente, el conocido impuesto sobre las escrituras, que prevé un 1,5 por cien del importe financiado. En este caso, bastaría con la pignoración del fondo de comercio y de los avalistas.

¿De qué forma se gestiona la venta de farmacias?

¿Exactamente en qué casos se genera la venta de farmacias?
Las posibles situaciones que pueden darse en el campo de la venta de farmacia son: Llegar a la edad de jubilación, el fallecimiento del titular de la farmacia, la adquisición de una farmacia con mayor facturación o el cese del titular. Si cree que se da una de estas situaciones, en Gómez Córdoba queremos informarle y guiarle en el proceso de venta de su farmacia.
¿De qué manera funciona el proceso de venta de una farmacia?
Primeramente, le asesoramos sobre la situación del mercado y las distintas etapas del proceso. Empezamos admitiendo el compromiso de venta de la farmacia a través de un documento llamado orden de compra. Este documento enumera las características concretas de su farmacia y fija el costo. En el presente artículo puedes leer cómo determinar un precio conveniente.
¿Qué pasos debe dar si desea vender su farmacia?
Una vez alcanzado un pacto satisfactorio, comienza el proceso legal: firma de los contratos, documentos para la administración sanitaria, el colegio de farmacéuticos, firma de la escritura pública de compraventa. Esta es la parte del proceso que más trabajo requiere para las dos partes. En Gómez Córdoba tenemos una enorme experiencia y hacemos todo lo que es posible para facilitarle al máximo el proceso.
¿Qué impuestos paga la persona que vende la farmacia?
Un farmacéutico que vende su farmacia puede conseguir una ganancia/pérdida patrimonial por la venta de su farmacia. La plusvalía es la diferencia entre el precio de la farmacia y su valor de transmisión, si éste es positivo. comprar farmacia es positiva, como ya se ha dicho, tributará en el IRPF al tipo fijo de ese año.
¿Cuándo es el instante adecuado para vender su farmacia?
Dejamos de lado los factores personales, el instante ideal para vender su farmacia es cuando comienza a abonar demasiados impuestos. Esto significa que está trabajando para el fisco debido a la alta rentabilidad de la farmacia y a la falta de gastos deducibles. Cada uno de ellos decide en qué momento hacerlo, mas le recomendamos que se lo piense si su factura fiscal supera el veinticinco por ciento de sus ingresos.


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