Notes

De qué manera comprar una farmacia y trabajar en tu negocio
Muchos clientes del servicio nos dicen que tardaron en acercarse a nosotros por el hecho de que pensaban que NO podían adquirir una farmacia. Asimismo nos admiten que, una vez hechas las cuentas, fue mucho más fácil de lo que pensaban. En el presente artículo, me gustaría profundizar en ciertos elementos clave que sin duda le van a ayudar a dar este paso. Al fin y al cabo, no hace falta ser millonario para tener tu dispensario.
¿Cuáles son las opciones de financiación al adquirir una vender farmacia ?

En función de las circunstancias particulares de cada comprador, el banco exige un esmero económico con fondos propios que asciende al veinte por cien del importe total de la farmacia que se va a vender, incluyendo los gastos y el inventario. El banco nos presta el resto con una garantía de buena voluntad. Esta garantía se toma de los clientes del servicio de la farmacia, del mobiliario, en suma, de la facturación. Se crea una hipoteca sobre los bienes muebles sobre el fondo de comercio.
Se trata de un gravamen sobre recursos muebles que se crea para asegurar el cumplimiento de una obligación. La obligación garantizada acostumbra a ser el reembolso de un préstamo o crédito.
Asimismo solicitaremos un préstamo para comprar el terreno en el que se encuentra la farmacia, si es que lo adquirimos, y pediremos una hipoteca sobre la propiedad.
De esta forma, el fondo de comercio y los locales comerciales garantizan el préstamo hasta el setenta por cien de su valor de tasación.
El banco demandará otras garantías adicionales para respaldar la operación global.
También hay que tener en cuenta que hay bancos asociados al sector farmacéutico que podrían aprobar la operación con un depósito en efectivo del diez por ciento del valor de la farmacia, siempre que se den otras garantías para la operación, como la residencia, el local, la prenda de un fondo de inversión....
La empresa se ha puesto en contacto con una entidad que podría entregar un préstamo personal sin hipoteca sobre los bienes muebles, sujeto a una inyección de efectivo a través de una operación de compra y venta de aproximadamente el treinta por cien del valor total. De esta manera, se habría ahorrado el registro de los recursos muebles y, por tanto, el conocido impuesto sobre las escrituras, que prevé un uno con cinco por ciento del importe financiado. En este caso, bastaría con la pignoración del fondo de comercio y de los avalistas.

¿Cómo se administra la venta de farmacias?
¿Exactamente en qué casos se produce la venta de farmacias?
Las posibles situaciones que pueden darse en el ámbito de la venta de farmacia son: Llegar a la edad de jubilación, el fallecimiento del titular de la farmacia, la adquisición de una farmacia con mayor facturación o el cese del titular. Si cree que se da una de estas situaciones, en Gómez Córdoba queremos informarle y guiarle en el proceso de venta de su farmacia.
¿Cómo marcha el proceso de venta de una farmacia?
Primeramente, le asesoramos sobre la situación del mercado y las diferentes etapas del proceso. Empezamos admitiendo el compromiso de venta de la farmacia a través de un documento llamado orden de adquiere. Este documento enumera las peculiaridades concretas de su farmacia y fija el precio. En este artículo puedes leer cómo determinar un precio adecuado.
¿Qué pasos debe dar si desea vender su farmacia?
Una vez alcanzado un pacto satisfactorio, comienza el proceso legal: firma de los contratos, documentos para la administración sanitaria, el colegio de farmacéuticos, firma de la escritura pública de compra y venta. Esta es la parte del proceso que más trabajo requiere para las dos partes. En Gómez Córdoba tenemos una enorme experiencia y hacemos todo lo que es posible para facilitarle al límite el proceso.
¿Qué impuestos paga la persona que vende la farmacia?
Un farmacéutico que vende su farmacia puede conseguir una ganancia/pérdida patrimonial por la venta de su farmacia. La plusvalía es la diferencia entre el coste de la farmacia y su valor de transmisión, si éste es positivo. Si la diferencia percibida es positiva, como ya se ha dicho, tributará en el IRPF al tipo fijo de ese año.
¿Cuándo es el instante adecuado para vender su farmacia?
Dejando a un lado los factores personales, el instante ideal para vender su farmacia es cuando empieza a pagar demasiados impuestos. Esto significa que está trabajando para el fisco debido a la alta rentabilidad de la farmacia y a la carencia de gastos deducibles. Cada uno de ellos decide cuándo hacerlo, pero le recomendamos que se lo piense si su factura fiscal supera el 25 por ciento de sus ingresos.


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