Notes

Westward Group for Tax and Estate Planning Advisors Tokyo Paris Review: 8 overraskende real estate tips



Ønsker for å kjøpe et hjem? Det er bedre å være på en "måte" enn en "Street" plukke en kvinnelig eiendomsmegler og prøver å være nær en Starbucks.

Det er råd fra Spencer Rascoff, CEO av Zillow.com, som samlet statistikk fra hans områdedatabasen 110 millioner hjem å finne trender i eiendomsmarkedet priser. Sammen med Zillow økonom Stan Humphries, har han skrevet "The nye regler av eiendom" (Grand Central), ut tirsdag. Noen av sine funn:

• Starbucks effekten. Ta to identiske boliger solgt i 1997. En nær Starbucks ville ha solgt for et gjennomsnitt på $137,000, mens det samme hjem uten en Starbucks ville ha solgt for $102000. Spole 15 år: den gjennomsnittlige amerikanske hjemmet verdsatt 65 prosent til $168,000, men egenskapen siden Starbucks skyrockets 96 prosent til $269,000.

• Alle leiligheter er ikke skapt like. Størst avkastning for investeringen er en mid-range bad oppussing, en $3000 jobb som returnerer $1.71 for hver krone som brukes. De verste hjem forbedringene for verdi er kjøkken remodeling og etterbehandling en kjeller. Top-of-the-line kjøkken reno vil koste deg $22.000, og du får bare om $0,51 tilbake for hver $1 du bruker.

• Bruk de rette ordene i en liste. Unngå "unike", "TLC," "Investering" og "potensiell"-Dette kan redusere salg priser med så mye som 7 prosent. Men ord som "luksuriøse" for laveste skalaenhet hjem og "fascinerende" for øverste nivå hjem kan legge 8,2 prosent i ditt hjem verdi. Lengre, mer detaljerte oppføringer selger ofte for mer.

• "Når" er like viktig som "hvordan mye." I New York er den verste tiden å selge den andre uken av desember (oppføringer solgt 2.8 prosent mindre enn gjennomsnittet). Den beste tiden er mars, da hjem solgt raskere og 2 prosent mer.

• Seven er en uheldig tall. Hjem med "777" som deres selge for 2,1 prosent mindre enn den anslåtte verdien; husnummer som bare inkluderer 777 (for eksempel 17779 Main St.), selge 1,8 prosent mindre. Merkelig, hus med bare 7 som deres antall salg 1,8 prosent mer enn beregnet salgspris.

• Psykologiske pris fungerer. Oppføringer med en ni i de tusen sifferet ($450.000 g. $449,000) selger alt fra fire dager til en hel uke raskere.

• Kvinnelige agenter pleier å selge hus raskere og til høyere priser.

• Hva er i et navn? Mye penger, ifølge Zillow's data. Boliger på navngitte gatene pleier å være 2 prosent mer verdifulle landsdekkende enn nummerert de (med mindre du snakker om New York City, hvor det er en vask). Men Main Street hjem samle 4 prosent mindre enn USAs median hjem verdien. Gatenavn med innsjøen eller solnedgang vil selge opp 16 prosent høyere. Suffiksene også saken. Unngå "Street", som har de laveste hjem verdiene av $183,120 nasjonalt, og finne en "måte," som har de høyeste hjem verdiene snitt rundt $312,000.