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Stylo en main vous êtes déjà quasi prêts à signer la vente de cet adorable logement pour lequel vous ressentez le eu un coup de cœur. Attention, acheter une maison vous engage souvent sur le temps et au vue des sommes déversées mieux vaut être sûrs de son achat. Avant de passer à l’acte, voici la liste des vérifications à effectuer avant l’achat d'une habitation. Vous nous remercierez après ! Connaître le prix de l’immobilier dans un secteur donné est très important pour permettre de déterminer de manière objective votre budget, mais aussi savoir si le bien que vous convoitez est au juste prix en fonction de le quartier, la ville ou la région. 90% d’une vente se joue dès la première visite, mais, même si après cette première visite vous êtes sous le charme, ne vous emballez pas tout de suite. Pour l’achat d'un bien examinez les zones communes et munissez vous de le règlement de copropriété pour savoir ce qui n'attend que vous et s’il n’y a pas trop d'obligations à respecter.

Ce critère est souvent négligé or il est crucial. Vous voyez vous vivre dans ce quartier ? Quelle est l’accessibilité du bien ? ( axes routiers à proximité ou pas ). Quels sont les services de proximité disponibles ? ( magasins, lycées, transports en commun, services, … ). Quel est le niveau auditive de la nature ? ( avions, trafic soutenu, … ). N’hésitez pas à vous renseigner auprès des habitants de proximité. Vérifiez aussi quels sont le materiel publics disponibles ( électricité, eau, télédistribution, téléphone, égoûts, gaz, etc. ). Promenez-vous dans les environs en un rien de temps de la maison, et ce, à différents moments de la journée et de la semaine. Vous repèrerez ainsi ce qui vous plaît et déplaît. Passez chaque pièce en revue. examinez le sol : quel revêtement ? Qu’y a-t-il dessous et dans quel état est-ce ? Contrôlez les plafonds et les murs ( tâches d’humidité ? ). La salle de bains et la cuisine sont-elles exploitables ou doivent-elles être remplacées ? Dans quel état sont les portes intérieures ? Et l’escalier ? Détectez-vous des signes ? ( papier peint qui se décolle, tâches grises, condensation sur fenêtres ). La superficie totale et l'aménagement général vous conviennent-ils ?

Aller frapper à la porte de son futur voisin peut aussi être une bonne chose. Cela vous aidera à savoir si plusieurs personnes ont fait une offre sur le terrain avant de se rétracter ( soucis de sol, de constructibilité, … ) ou si le voisin vous accueillera d’un bon oeil ( vous en déduirez le chance d’avoir un recours sur un possible permis de construire ). Autre outil, Google Earth de google ou Plans d’Apple ( qui offre désormais une vue 3D ) qui vous aident à bien repérer les parcelles voisines. Avantage, vous remarquerez tout ce que les clotures vous cachent ! il faut mieux s’apercevoir en avance que vous avez après le terrain, un camping ou une aire d’accueil pour gens du voyage ! Evidemment, vous ne souhaitez pas acheter un terrain pollué sachez en effet que le cout de dépollution d’un terrain est important et que vous ne aurez de quoi vous retourner contre le vendeur ! Autant le tester avant. pour ce faire, il vous suffit de vous rendre sur le site du gouvernement qui recense les sites pollués.

Lorsque vous visitez pour la première fois une maison, soyez tente facilement par l’aspect global du logement. Vous ressentez le donc un coup de cœur pour une maison ou . Un conseil : Avant de vous précipiter pour marquer la un compromis de vente, questionnez à découvrir plusieurs fois le logement avec la présence de proches ( amis et famille ) mais aussi à différentes heures de la journée. Pourquoi ? Car si vous visitez le logement uniquement le nuit, vous ne pourrez pas apprécier les promesses de lumière annoncées par l’agent immobilier. par ailleurs, si vous visitez l’habitation uniquement la journée, peut être n’entendrez vous pas de possibles nuisances sonores ? de plus, questionnez à consulter le diagnostique de performance énergétique ( DPE ) avant d'acquérir le logement. malheureusement, une fois l’acte d’achat signé chez le notaire, vous pouvez découvrir la présence d’une canalisation enterrée appartenant au voisin ou aussi l’existence d’un portillon donnant sur la zone d’à côté... Un conseil : Récupérez tous les documents justifiant ces interventions, après la remise des clés.

Vous devez d’abord déterminer si vous pouvez vous permettre d'acquérir un bien immobilier. fort heureusement, vous n’avez pas à payer le prix d’achat par vous-même. En Suisse, généralement, on contracte une hypothèque pour acheter un bien immobilier avec l’aide d’un capital extérieur. Dans la plupart des cas, vous devez financer vous-même 20% de votre bien immobilier immobilier. Votre épargne ou les avoirs de votre caisse de pension peuvent être, par exemple, employés à cette fin. Avec l’argent de votre prévoyance professionnelle, vous pouvez toutefois payer au maximum la moitié d’un bien immobilier. Vous pouvez financer un maximum de 67% d'un logement avec la première hypothèque et 13% avec la second. La banque vous prête de l’argent et prend votre logement en construction en garantie. Chaque année, vous payez un certain montant, à titre d’intérêt sur votre crédit. pensez que il est important d'avoir complètement dédommagé la seconde hypothèque dans un délai de 15 ans maximum. Demandez au propriétaire moderne la raison de mise en vente. Soyez critique et, en cas de doute, demandez les plans et l’extrait du registre foncier. Il peut être utile également de faire des rencontres les voisins, ainsi vous faire une idée de la sensation perçue. Si possible, visitez la maison plusieurs fois afin de voir le bien sous différentes conditions de lumière.

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