Notes

De qué manera trabaja una agencia inmobiliaria para el vendedor

Cada agencia inmobiliaria tiene sus propios procedimientos. Aunque hay ciertos pasos que son muy similares en prácticamente todos los casos:
De qué manera se dirige un vendedor a una agencia inmobiliaria
Hay incontables circunstancias que pueden llevarnos a buscar una agencia. Desde un nacimiento o una boda hasta un divorcio o una muerte. Algunos clientes del servicio se basan en las experiencias de sus conocidos, otros acuden porque viven o trabajan cerca de la inmobiliaria, si bien cada vez estamos más acostumbrados a comprar productos por la red y a buscar servicios. Lo mismo ocurre con los servicios inmobiliarios. Sobre todo desde la llegada de los llamados agentes inmobiliarios sin comisión.
Valoración gratuita de la propiedad.
El siguiente paso tras escoger un agente inmobiliario es que este realice una valoración de la propiedad. Esto notificará al vendedor del valor de mercado estimado de la propiedad. Para hacer este estudio, se evalúan numerosos factores como: Estado de conservación del inmueble, orientación, vista, elevación, zonas comunes, servicios comunitarios próximos, facilidades comerciales, etc.
Naturalmente, como dueños también podemos emplear herramientas de valoración en línea, mas estos servicios no pueden equipararse con una valoración profesional.
Sin el asesoramiento de un agente experimentado, los vendedores pueden cometer el fallo de poner la propiedad por encima del valor de mercado. Se trata de una maniobra muy arriesgada que puede provocar el incendio de la residencia.
Por eso es tan importante el diálogo entre el propietario y el vendedor a lo largo de esta una parte del proceso. Se trata de concretar los honorarios, las comisiones (si procede), los servicios incluidos, etc. Aparte de calcular los honorarios que tendrá que abonar por la propiedad. Como calcular los impuestos que tendrá que abonar después de la venta.
La factura de la comisión
Si el propietario decide recurrir a un agente inmobiliario, deberá firmar una "nota de encargo". Se trata de un contrato que cuenta tanto los servicios que se van a subcontratar como el costo de exactamente los mismos. Con nosotros, por servirnos de un ejemplo, solo pagas unos pocos dólares una vez que has vendido el piso. A diferencia de otras empresas que cobran por adelantado.

En la nota del contrato también se indicará qué servicios se contratan, como por poner un ejemplo quién va a hacer las inspecciones, si negociarán una propuesta en el instante de la firma o si nos van a acompañar al notario el día de la firma.
renta de casas en Tijuana , el inmueble debe publicarse en los principales portales inmobiliarios, en la web de la inmobiliaria y en las redes sociales. En Templo Consulting nos encargamos de todo, desde la relación comercial hasta la publicación del anuncio.
En general, la mayor parte de las agencias inmobiliarias tienen su cartera de clientes, que están interesados en determinadas zonas o tipos de propiedad. Estos compradores potenciales son los primeros en enterarse de las últimas propiedades que el agente inmobiliario ha adquirido. Por esta razón, la mayor parte de las llamadas se reciben en los primeros días tras la publicación del inmueble.
La mayoría de las veces, el comprador se encuentra entre los diez primeros prospectos, ya que son personas que están buscando activamente y tienen notificaciones que les notifican de la publicación de nuevos inmuebles con las características específicas que procuran.
Gestion de visitas
En el aviso de comisión siempre se indica quién efectuará las visitas, si el vendedor o los profesionales. No obstante, es interesante indicar que una de las acciones más esenciales del agente inmobiliario es filtrar a los posibles compradores. Este filtro evita a los curiosos o a las personas que no están realmente dispuestas a adquirir.
En esta primera fase de filtración, se eliminan todas y cada una de las dudas sobre el inmueble y se explica detalladamente al comprador todo el procedimiento de la transacción. En la segunda fase de filtrado, cuando solo quedan los verdaderamente interesados en el inmueble, se efectúa la visita.
Cómo marcha una agencia inmobiliaria para el comprador
dónde buscar una casa
Si está buscando una casa, lo mejor es utilizar los portales inmobiliarios, ya que todas las agencias inmobiliarias y los particulares publican allá sus propiedades. Cotejar diferentes propiedades puede ser útil para saber cuál es el precio de venta en la zona, en función de las peculiaridades que busque el comprador.
Si bien hay una treintena de portales inmobiliarios populares, los demás suelen basar sus datos en los dos precedentes. Ciertos aun birlan información sin permiso y no realizan actualizaciones para ganar tráfico on line. Por esta razón, a veces se pueden ver viviendas que se anuncian como libres pero que ya se han vendido.
Si un agente inmobiliario tiene una página en portales de Internet, estos dos portales son los de referencia para el comprador. Si lo halla en otro portal y no en los precedentes, probablemente el piso ya esté vendido.
Si deseamos comprar en una determinada zona y no vemos nada en internet que nos interese, sería interesante acudir a las inmobiliarias cercanas o llamarlas a fin de que nos incluyan en su base de datos. De igual manera, es aconsejable proseguir en las redes sociales a las agencias inmobiliarias que venden en los distritos donde buscamos una vivienda.
Programar una visita y hacer una reserva
Si hay un piso que le interesa al comprador, llame o póngase en contacto con la agencia inmobiliaria por correo o chat online. Nos notificarán de los requisitos y las condiciones y, a continuación, programarán una visita al inmueble dependiendo de la disponibilidad del comprador.
Cuando vea la propiedad, se le pedirá que firme un formulario de visita, que es un documento que confirma que acepta las condiciones de adquiere acordadas entre el dueño y el agente inmobiliario. Si al comprador le agrada la propiedad vista, el próximo paso es reservarla. Para ello es preciso pagar un depósito para confirmar nuestro interés real en la adquisición.
En esta fase, la propuesta se transmite al propietario, que decide si está de acuerdo con el costo de venta. La propuesta no debe ser necesariamente por exactamente el mismo costo que el fijado por el vendedor. Si el vendedor rechaza la propuesta, el depósito se devuelve de manera inmediata al comprador. Si el vendedor está conforme, hay que conseguir la nota simple que garantice que la propiedad no está gravada y que el vendedor es el verdadero dueño de exactamente la misma. Sin embargo, hay casos en los que es el propio vendedor el que descubre que la propiedad no está registrada a su nombre en la nota simple, y en estas circunstancias debe hacerlo.
Firmar el acuerdo de depósito o el contrato privado.
Una vez que el vendedor y el comprador han llegado a un acuerdo, se redacta el contrato de depósito en garantía, en el que se establece el coste final de venta y se declara que está libre de cualquier gravamen.
Los agentes inmobiliarios se encargan de preparar y gestionar todos los documentos. El contrato de arras es una garantía que el vendedor no puede retirar antes de la venta final. La mayor parte de las veces, el vendedor recibe una determinada cantidad de dinero por adelantado, que debe devolver en el doble si se retira.
No obstante, esto depende del género de contrato de anticipo que se utilice. Explicamos aquí las diferencias y tipos de contrato de enganche y de contrato privado. En este contrato, la data de la firma de la escritura en la notaría es definitiva.


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