Notes

De qué forma trabaja una agencia inmobiliaria para el comprador

Cada agencia inmobiliaria tiene sus procedimientos. Si bien hay ciertos pasos que son muy similares en casi todos los casos:
De qué forma se dirige un vendedor a una agencia inmobiliaria
Hay incontables circunstancias que pueden llevarnos a buscar una agencia. Desde un nacimiento o una boda hasta un divorcio o una muerte. Algunos clientes se fundamentan en las experiencias de sus conocidos, otros asisten porque viven o trabajan cerca de la inmobiliaria, aunque cada vez estamos más acostumbrados a adquirir productos por la red y a buscar servicios. Lo mismo ocurre con los servicios inmobiliarios. Sobre todo desde la llegada de los llamados agentes inmobiliarios sin comisión.
Valoración gratuita de la propiedad.
El próximo paso después de elegir un agente inmobiliario es que este realice una valoración de la propiedad. Esto notificará al vendedor del valor de mercado estimado de la propiedad. Para realizar este estudio, se valoran abundantes factores como: Estado de conservación del inmueble, orientación, vista, elevación, zonas comunes, servicios comunitarios próximos, facilidades comerciales, etc.
Por supuesto, como dueños también podemos usar herramientas de valoración en línea, pero estos servicios no pueden equipararse con una valoración profesional.
Sin el asesoramiento de un agente experimentado, los vendedores pueden cometer el error de poner la propiedad por encima del valor de mercado. Se trata de una maniobra muy peligrosa que puede provocar el incendio de la vivienda.
Por eso es tan importante el diálogo entre el dueño y el vendedor a lo largo de esta parte del proceso. Se trata de especificar los honorarios, las comisiones (si procede), los servicios incluidos, etc. Aparte de calcular los honorarios que tendrá que pagar por la propiedad. Como calcular los impuestos que tendrá que pagar después de la venta.
La factura de la comisión
Si el dueño decide recurrir a un agente inmobiliario, va a deber firmar una "nota de encargo". Se trata de un contrato que cuenta tanto los servicios que se van a subcontratar como el coste de exactamente los mismos. Con nosotros, por ejemplo, solo pagas unos pocos dólares estadounidenses una vez que has vendido el piso. A diferencia de otras empresas que cobran de antemano.
En la nota del contrato también se indicará qué servicios se contratan, como por poner un ejemplo quién hará las inspecciones, si negociarán una propuesta en el instante de la firma o si nos van a acompañar al notario el día de la firma.
La publicación
Una vez firmado el contrato, el inmueble debe publicarse en los primordiales portales inmobiliarios, en la web de la inmobiliaria y en las redes sociales. En Templo Consulting nos encargamos de todo, desde la relación comercial hasta la publicación del anuncio.
Generalmente, la mayor parte de las agencias inmobiliarias tienen su propia cartera de clientes del servicio, que están interesados en ciertas zonas o tipos de propiedad. Estos compradores potenciales son los primeros en enterarse de las últimas propiedades que el agente inmobiliario ha adquirido. Por este motivo, la mayor parte de las llamadas se reciben en los primeros días tras la publicación del inmueble.
La mayoría de las veces, el comprador se halla entre los diez primeros prospectos, ya que son personas que buscan activamente y tienen notificaciones que les notifican de la publicación de nuevos inmuebles con las características específicas que buscan.
Gestion de visitas
En el aviso de comisión siempre y en todo momento se indica quién efectuará las visitas, si el vendedor o los profesionales. Sin embargo, es interesante apuntar que una de las acciones más esenciales del agente inmobiliario es filtrar a los posibles compradores. Este filtro evita a los curiosos o a quienes no están verdaderamente dispuestas a adquirir.
En esta primera fase de filtración, se eliminan todas y cada una de las dudas sobre el inmueble y se explica detalladamente al comprador todo el procedimiento de la transacción. En la segunda fase de filtrado, cuando solo quedan los verdaderamente interesados en el inmueble, se realiza la visita.
De qué forma marcha una agencia inmobiliaria para el comprador
dónde buscar una casa
Si está buscando una casa, lo mejor es utilizar los portales inmobiliarios, ya que todas las agencias inmobiliarias y los particulares publican allí sus propiedades. Cotejar diferentes propiedades puede ser útil para saber cuál es el costo de venta en la zona, en función de las peculiaridades que busque el comprador.
Si bien hay treinta portales inmobiliarios populares, el resto acostumbran a basar sus datos en los dos precedentes. Algunos incluso hurtan información sin permiso y no realizan actualizaciones para ganar tráfico online. Por esta razón, en ocasiones se pueden ver viviendas que se anuncian como libres mas que ya se han vendido.
Si un agente inmobiliario tiene una página en portales de Internet, estos dos portales son los de referencia para el comprador. Si lo encuentra en otro portal y no en los anteriores, probablemente el piso ya esté vendido.
Si queremos comprar en una determinada zona y no vemos nada en la red de redes que nos interese, sería interesante acudir a las inmobiliarias cercanas o llamarlas para que nos incluyan en su base de datos. Del mismo modo, es recomendable proseguir en las redes sociales a las agencias inmobiliarias que venden en los barrios donde procuramos una vivienda.
Programar una visita y hacer una reserva
Si hay un piso que le resulta de interés al comprador, llame o contacte con la agencia inmobiliaria por e mail o chat on line. Nos notificarán de los requisitos y las condiciones y, a continuación, programarán una visita al inmueble en función de la disponibilidad del comprador.

Cuando vea la propiedad, se le solicitará que firme un formulario de visita, que es un documento que confirma que admite las condiciones de compra acordadas entre el dueño y el agente inmobiliario. Si al comprador le agrada la propiedad vista, el próximo paso es reservarla. Para ello es necesario abonar un depósito para confirmar nuestro interés real en la adquisición.
En esta fase, la propuesta se transmite al propietario, que decide si está conforme con el precio de venta. La propuesta no debe ser necesariamente por el mismo coste que el fijado por el vendedor. Si el vendedor rechaza la propuesta, el depósito se devuelve inmediatamente al comprador. Si el vendedor está conforme, hay que obtener la nota simple que garantice que la propiedad no está gravada y que el vendedor es el auténtico dueño de exactamente la misma. Sin embargo, hay casos en los que es el propio vendedor el que descubre que la propiedad no está registrada a su nombre en la nota simple, y en estas circunstancias debe hacerlo.
Firmar el pacto de depósito o el contrato privado.
Una vez que el vendedor y el comprador han llegado a un acuerdo, se redacta el contrato de depósito en garantía, en el que se establece el costo final de venta y se declara que está libre de cualquier impuesto.
Los agentes inmobiliarios se encargan de preparar y gestionar todos los documentos. El contrato de arras es una garantía que el vendedor no puede retirar ya antes de la venta final. La mejor Inmobiliaria en Tijuana de las veces, el vendedor recibe una determinada cantidad de dinero por adelantado, que tiene que devolver en el doble si se retira.
No obstante, esto depende del tipo de contrato de anticipo que se utilice. Explicamos acá las diferencias y géneros de contrato de enganche y de contrato privado. En este contrato, la fecha de la firma de la escritura en la apreciaría es terminante.


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