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En effet, la rénovation complète intégrale d’une maison est une orchestration complexe qui bien souvent nécessite de la part des entreprises intervenantes souplesse, facilité d’adaptation, professionnalisme et de la part de conducteurs de travaux, maître d’œuvre de la patience et de l’organisation … C’est le bâtiment en place qui bien souvent décide des actions à faire sans oublier le DTU ( pas toujours simple de concilier les deux ) et dans certains cas un peu les voisins …lorsque la maison est mitoyenne ! Par où commencer quand vous souhaitez faire l’acquisition ou rénover une maison ? Si vous n’habitez pas la maison concernée c’est assez facile, il faut simplement engager le chantier par le haut et de terminer au rez de accompagnée ou par la cave à vin si celle-ci en possède une. néanmoins, dans une majorité de cas, le temps presse… Dans le cas d’une grosse rénovation, on démonte tout ( l’intérieur ) et ensuite on reconstruit … Pour les restaurations plus moyens, il est decisif de déterminer tout d'abord les pièces ou équipements à rénover et celles qui ne seront pas touchées.

Pour ceux qui ont un peu d’expérience en bricolage et en travaux sur un logement, il peut être très rentable de procéder à vous-même ces travaux. Si vous ratez d’expérience et que vous disposez de temps, vous pouvez vous constituer avec l’aide de tutoriels sur Internet ou de vos proches expérimentés. De nombreux travaux sont réalisables avec un peu de pratique et de temps. Certes moins vous aurez l’habitude de ce type de choses et plus cela vous prendra le timing. À vous de comparer si l'action en vaut la chandelle. Est-il plus facile et moins coûteux de faire appel à un professionnel qui a toute l’expérience demandée ? Avez-vous la possibilité avec du temps et de l’huile de coude de concevoir par vos propres moyens ces travaux ? La plus grosse partie du coût des travaux provient de la main-d’œuvre. En plus de payer le salaire de l’artisan, il faut aussi payer ses charges, la marge de son entreprise, ses déplacements, son équipement, etc. il convient de de plus compter la taxe sur la valeur ajoutée à payer sur ce service en plus de celles sur les matériaux.

Si le projet prend de démolir des murs ou d’en rebâtir ou aussi de couler une dalle, c’est sure par là qu’il faut commencer. A cette étape reliée au gros œuvre, il faudra déjà commencer à se mettre en tête à l’amélioration de l'isolation du bâtiment. On peut en effet se demander comment l’air va circuler dans la maison, en fonction des fermetures et ouvertures envisagées à l’intérieur. Des questions relatives à l’installation technique, et notamment au chauffage et à la ventilation doivent déjà être posées à ce moment. Couler une nouvelle chape peut constituer une opportunité de privilégier un plancher chauffant. D’autres questions auront trait à la luminosité et à l’isolation. Désormais, la valeur d’une habitation est directement associée à sa performance calorifique. Celle-ci est établie lors d’un diagnostic de résultat optimal énergétique, obligatoire si l’on veut faire connaitre ou louer un bien. Un projet d'amélioration, dès lors, est avant tout une occasion de renforcer l’isolation d'un logement immobilier, et ce autant que possible. dès lors que les substances de gros œuvre conçus, il faudra prendre en compte les possibilités existantes pour renforcer la performance thermique de l’enveloppe du bâtiment, à commencer par le toit ( par lequel s’échappe 15% directement de la chaleur ) pour ensuite prendre en compte les murs, les planchers ou aussi les vitrages.

Vous pouvez librement procéder aux aménagements que vous souhaitez dans votre appartement : abattre des cloisons non porteuses, changer l’enduit des murs et des plafonds, les peintures, les tapisseries, les revêtements de sol, revêtements des balcons et terrasses, l'outillage de cuisines, les sanitaires, etc. Cependant, quand bien même a priori il s’agit de travaux libres, ils doivent respecter le règlement de copropriété. Celui-ci peut inclure une obligation de type de revêtements de sol, de verres, etc. Certains types de travaux de rénovation demandent nécessairement des agréments légaux. Elles aident à cadrer le projet et d’éviter de mauvaises surprises, notamment car vos projets peuvent impacter les autres copropriétaires. En effet, dans le cas d’une rénovation lourde, les travaux de structure doivent obligatoirement être approuvé par la mairie, par un permis de construire. Une déclaration avant aux travaux peut de plus vous être demandée pour des travaux d’extension ou de surélévation de votre appartement.

Vous êtes propriétaire d'un bien ou vous souhaitez le devenir, et le bien possédé ou convoité nécessite une amélioration. Par passion ou par économie vous souhaitez faire les travaux vous-même, est-ce une parfaite idée ? Quel intérêt, et est-ce à la portée de tous ? Avant toute chose, renseignez-vous bien sur le règlement de la copropriété pour savoir ce qu’il est envisageable ou non de faire. Attention au voisinage avec qui arriverez vite en porte-à-faux si la durée des travaux est abusive. Le bruit, la poussière peuvent vite mettre les nerfs à vifs. De quelques jours à plusieurs semaines, il faudra bien planifier ne serait-ce que pour approvisionner le chantier ! Pour une restauration complète d’un 50m² planifiez au minimum 6 mois si vous travaillez seul !


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