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dès le lieu d’éplucher les annonces sur internet et de dépenser toute votre énergie, votre chasseur immobilier, dont c’est le métier, reste en veille permanente et vous offre une vision étendue et nette des prix du marché sur la totalité des secteurs de votre département à preférer pour acheter votre bien. Demandez toujours un devis écrit qui la plupart du temps sert de mandat de recherche lorsqu’il est signé. Méfiez vous des sur-commissions, des frais de dossier, de recherche ou de visites. Nous vous suggérerons dans la négociation en fonction des outils d’estimation très efficaces et vous aiderons à proposer une offre d’achat cohérente du bien sur lequel se sera porté votre selection. Connaitre le prix réel du bien : C’est ce qui est le plus difficile, nous avons de bons outils pour çela. Savoir estimer le montant des travaux et surtout ne pas les sous situer.

Les dégradations du logement causées par le locataire constituent un véritable danger pour la rentabilité locative du bien. Généralement, le dépôt de garantie ( limité à 1 ou 2 mois de loyer ) ne suffit pas à couvrir le coût des travaux de remise à neuf. Durant les travaux de restauration - qui peuvent s’inscrire dans la durée - le logement ne peut pas être loué ( vacance locative ). Cette situation peut entraîner une descente de la rentabilité de votre investissement. la sauvegarde des revenus locatifs, repose une fois encore sur la caution ( le garant ) du locataire ou sur une GLI avec option « dégradations locatives ». À préciser : les appartements liés à un dispositif de défiscalisation ( appareils Pinel, Malraux, Denormandie, etc. ) doivent impérativement être loués dans un délai imparti pour pouvoir prétendre à l’intérêt fiscal. Passer ce délai, l’opération risque d’être requalifiée. Le bien se trouve dès lors exclu du dispositif de défiscalisation, obligeant ainsi l’investisseur à rembourser les réductions fiscales déjà accordées.

Le conseil d’un professionnel peut s’avérer judicieux dans l’investissement immobilier, qui est une marche stratégique pour tout investisseur privé ou non. Le coach s'engage de l’accompagnement de ses clients pour leur permettre de créer un placement dans les meilleures conditions envisageables. Le conseil en investissement immobilier intervient sur de multiples phases du projet d’achat. Avant de choisir d’investir, il est recommandé de disposer de l’accompagnement d’un spécialiste sur la loi qui entoure tout investissement immobilier. Le conseil s’appuiera sur certaines connaissances, notamment dans le domaine fiscal, et il pourra proposer de bénéficier de certaines lois qui peuvent permettre des réductions d’impôts, y compris pour des parts de SCPI. Le conseil et l’accompagnement en investissement immobilier est une activité encadrée légalement qui ne peut être proposé que par un professionnel qui dispose de certaines accréditations.

Lorsqu’on investit dans la pierre, la comptabilité ( et aussi les possibilités de défiscalisation de l’investissement appartement ) est un critère majeur. Il est donc important de se poser les bonnes questions. Neuf ou ancien ? Location sans vêtements ou meublée ? Activité non professionnelle ou professionnelle ? Les implications ne sont pas les mêmes en ce qui concerne l’imposition de vos revenus locatifs, les abattements ou déductions dont vous pouvez bénéficier mais aussi le type de location que vous pouvez finir avec votre locataire. Si vous souhaitez au contraire minimiser le ticket d’entrée et, idéalement, réaliser une plus-value à la revente, il est recommandé de vous tourner vers les secteurs en reconversion ou les villes de province qui gagnent en attractivité. Vous serez peut-être contraint de consentir un ristourne sur le loyer, mais les prix d’achat seront plus modérés. En moyenne, on pense qu’une bonne rentabilité pour un investissement appartement se situe entre 3 et 8% ( 5 ), selon le projet de l’investisseur, plutôt en recherche de son patrimoine ou de générer un complément de revenus.

Quel intérêt pour vous ? Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant de 22 % à 30 % du budget des travaux crées, sous certaines conditions d’éligibilité, avec un plafond annuel de 100 000 € de travaux. Cette réduction d’impôts ne va pas sans obligations : vous devez mettre le logement en location dans les 12 mois qui accompagnent la fin des travaux et continuer à le mettre en location pendant au moins neuf ans. Comment fonctionne la défiscalisation avec les investissements dans une Location Meublée Non Professionnelle ( LMNP ) ? C’est le régime de défiscalisation Censi-Bouvard qui s'étale. Ainsi, vous jouissez d’une réduction d’impôt de 11 % hors taxe du prix d’acquisition du bien, avec un plafond de 300 000 € pour le prix d’acquisition. Cette réduction s’étale de façon linéaire sur neuf ans. En contrepartie de cette défiscalisation, le bien doit rester meublé sur toute la durée de la réduction d’impôt, soit pendant neuf ans. Les annuités sont alors soumis au système des bénéfices industriels et commerciaux ( BIC ), ce qui adoucit la fiscalité de vos revenus locatifs.

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