Notes

🚩 Đánh giá một số ưu điểm và tiềm năng tăng giá của ShopHouse Grand World Phú Quốc :

🌴 Đầu tiên phải nói đến quy hoạch đồng bộ và mang tính biểu tượng của dự án : GW Phú Quốc quy mô 87ha với 3 loại hình sản phẩm chính : Shop ( 979 căn ) , Condotel ( 12 toà ) , Mini Hotel ( 86 lô ) . Trong đó 979 căn Shop cao 5 tầng với diện tích chủ yếu là 7x10 , 7x15 , 7x17 , 10x10 , 12x10 được chia làm 4 phân khu :
Phân Khu Quảng Trường thiết kế theo phong cách Hi Lạp
Phân khu Sanghai thiết kế theo phong cách Thượng Hải
Phân khu Indochine thiết kế theo phong cách Đông Dương
Phân khu Mallorca thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải

Mỗi phân khu sẽ có kiểu dáng thiết kế khác nhau và các lĩnh vực kinh doanh khác nhau phục vụ cho nhiều đối tượng KH khác nhau , với 979 căn Shop thì chắc chắn tất cả mọi dịch vụ đều sẽ tập trung ở đây.
Grand World Phú Quốc hứa hẹn trong 2-3 năm tới sẽ là 1 điểm Checkin khi đến Phú Quốc, là 1 khu phố mua sắm giải trí hàng đầu Phú Quốc . Đây hứa hẹn sẽ là 1 khu phố đi bộ biểu diễn nghệ thuật với đầy đủ các dịch vụ ăn uống giải trí và mua sắm . Sẽ là 1 địa điểm thu hút khách du lịch đến với nơi đây.

🌴 979 căn Shop cho 1 khu là rất nhiều vậy làm sao để có thể lấp đầy được tất cả các căn Shop ở đây và đưa vào hoạt động đồng bộ được. Đầu tư Shophouse muốn cho thuê tốt,giá cho thuê cao thì bắt buộc toàn khu phải hoạt động đồng bộ nếu chỉ xây dựng ra rồi bán lại để cho nhà đầu tư muốn làm gì thì làm thì rất khó để hoạt động đồng bộ 1 lúc được vì vậy CĐT Vingroup để cho Vincom Retail đứng ra vận hành và quản lý khu Shop này.
Với chính sách cực kỳ tốt mà chưa có 1 CĐT nào áp dụng :
KH thuê Shop để kinh doanh ký hợp đồng trên 3 năm sẽ được miễn phí 2 năm tiền thuê đầu tiên , ngoài ra nếu cam kết đưa Shop vào vận hành trong vòng 8 tháng sẽ được hỗ trợ thêm 6% giá trị căn Shop để trang trí nội thất.
Ngoài ra , nhà đầu tư Shop sẽ được CĐT cam kết 10% giá trị căn Shop cho 2 năm đầu tiên ( Bình thường sau khi nhận Shop nếu để kh tự quản lý thì cũng phải mất ít nhất 1 năm để kiếm người thuê và trang trí nội thất ) , sau 2 năm toàn bộ khu Shop đã đi vào hoạt động đồng bộ , lượng KH tăng thì giá trị cho thuê và giá trị sang nhượng lại chắc chắn sẽ cao hơn rất nhiều.

🌴 Vấn đề quan trọng còn lại là nguồn cung khách hàng ở đâu cho 979 căn Shop này . Có thể nói có 2 nguồn cung chính :
- Nguồn cung từ những KH đang nghỉ dưỡng tại Vinpearl Phú Quốc gồm : 936 căn Villas 3-4 phòng ngủ ( 6000 KH ) , 3 Toà khách sạn 2364 phòng ( 4000 KH ) , 12 toà Condotel gần 12.000 Phòng ( 24.000 KH ) , 86 Toà Mini Hotel hơn 2500 phòng ( 5000 KH ). Nếu tính tổng lại quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc có thể đáp ứng được lượng khách 39.000 KH / 1 ngày. Nếu tính công suất khai thác trung bình là 50% thì lượng khách nội bộ mà Vinpearl PQ có thể cung cấp được cho khu Shop này là 19,500 lượt khách / 1 ngày.
Con số này ở thời điểm hiện tại hơi lý tưởng nhưng dựa vào mức độ tăng trưởng khách du lịch và tiềm năng của PQ , cộng thêm các chính sách thu hút khách du lịch của Vinpearl thì trong tương lai gần con số này sẽ đạt được.

- Nguồn cung từ bên ngoài :
Hiện tại quần thể Vinpearl PQ có rất nhiều yếu tố để thu hút được nguồn khách vãng lai từ những dự án khác ghé qua nhờ có Khu vui chơi giải trí Vinpearl Land , Khu vườn thú bán hoang dã Safari , Sân Golf 18 lỗ , và đặc biệt là Casino Corona vừa mới khai trương đầu năm 2019 và cho phép người Việt vào chơi. Nếu xét cho tương lai 2 năm sau khi khu tổ hợp GrandWorld hình thành và đây trở thành một điểm Checkin không thể bỏ lỡ khi đến PQ thì chắc chắn nơi đây sẽ càng thu hút khách du lịch đến đây.
Ngoài ra trong tương lai khi khu đất hơn 300ha bên cạnh dự án cũng sẽ được Vin triển khai thêm nhiều sản phẩm để biến quần thể Vinpearl Bãi Dài thành 1 điểm không thể bỏ lỡ khi đến PQ.

Hiện tại PQ đã và đang được đầu tư rất nhiều về cơ sở du lịch , cơ sở hạ tầng giao thông đường hàng không, đường biển , đường bộ ... với rất nhiều CĐT lớn đang triển khai rất nhiều dự án tại đây. Trong vòng 3 năm qua lượng khách du lịch đến PQ mỗi năm đều tăng đều trên 35%/1 năm . Vậy nên cơ sở để nói trong vòng 3 năm tiếp PQ sẽ phát triển vượt bậc là có cơ sở.

🌴 Giá trị của BĐS mặt biển , nằm trong 1 quần thể đồng bộ của 1 CĐT uy tín và nằm trong quần thể Casino đó là những yếu tố giúp những căn Shop trong quần thể này có khả năng tăng giá đặc biệt hơn hẳn những dự án khác.
Một điểm mà đầu tư BĐS ở Phú Quốc có tiềm năng hơn những nơi khác đó là khả năng phát triển Đặc khu kinh tế , như vậy giá trị BĐS sẽ tăng phi mã , cộng thêm khi đầu tư ở đây sẽ được miễn giảm thuế và hỗ trợ mua bán cho người nước ngoài thì sẽ có nhiều lợi thế hơn.

🌴 Một điểm khác biệt khi đầu tư Shop ở khu du lịch hơn Shop ở những khu dân cư là chất lượng khách hàng , khu du lịch khách hàng chi trả cho dịch vụ mua sắm và giải trí nhiều hơn hẳn , một chai nước suối ở khu dân cư bạn bán cao lắm là 10k nhưng ở khu du lịch bạn có thể bán 20k . Ngoài ra Shop ở đây có thể kinh doanh 24/24 là 1 lợi thế , cộng thêm hệ thống tiện ích chung mà CĐT xây dựng nên thì đây hứa hẹn là 1 điểm đầu tư lý tưởng.

🌴 Một căn Shop quảng trường giá bao gồm VAT và KPBT tầm 10 tỷ , ngân hàng cho vay 65% nên vốn đầu tư của KH tầm 3,5 tỷ.
2 năm đầu KH nhận cam kết lợi nhuận 10% tương đương 1 tỷ.
Sau 2 năm KH có căn Shop đã có hợp đồng thuê,có sẵn nội thất.
Như ví dụ ở trên : Nếu một ngày lượng khách ghé khu Shop là 19,500 lượt khách mỗi khách chỉ bỏ ra tầm 500k để chi tiêu mua sắm ăn uống ở đây thì doanh thu 1 ngày của toàn bộ khu Shop là 9,75 tỷ / 979 căn Shop => Doanh thu trung bình mỗi căn Shop là 10 tr / Ngày x 30 ngày = 300 tr / 1 tháng => 3,6 tỷ / 1 năm.
Vậy nếu KH bỏ 3,5 tỷ lúc đầu để mua 1 căn Shop ở đây mỗi năm được 5% tiền cam kết = 500tr + 3,6 tỷ doanh thu nữa là 4,1 tỷ ( Trừ đi 40% chi phí , vì lợi nhuận kinh doanh khu du lịch cao hơn những khu khác ) thì mỗi năm thu về lợi nhuận cũng được 2,66 tỷ ( Gần bằng số vốn bỏ ra ban đầu ).
Chưa kể giá căn Shop sau khi bàn giao đi vào hoạt động đồng bộ có thể bán được 14 - 15 tỷ là chuyện bình thường.
Nếu ai đang có ý định mở chi nhánh để kinh doanh thì Shop Grand World PQ là 1 sự lựa chọn không tồi.