Notes

فروش مسکن مهر دیوار
خرید خانه به ندرت یک فرآیند سریع است. اما وقتی بالاخره پا به خانه رویایی خود گذاشتید، همه وقت، عرق و اشک شما ناگهان ارزشش را دارد. هنگامی که پیشنهاد شما پذیرفته شد، احتمالاً به دنبال این هستید که در اسرع وقت وارد خانه شوید و زندگی جدید خود را شروع کنید، اما یک مرحله کلیدی هنوز باقی مانده است: ارزیابی خانه .

مانند بسیاری از چیزها در ایالات متحده، خانه های آمریکایی بزرگ هستند. ظاهراً ما نیز فضای خود را بیشتر از والدینمان دوست داریم. بیایید تاریخچه مختصری از اندازه خانه را مرور کنیم: در سال 1973، اولین سالی که در حال حاضر اطلاعات سرشماری ایالات متحده در دسترس است، میانگین مساحت یک خانه در ایالات متحده 1660 فوت مربع بود. تا سال 2015، میانگین مساحت یک خانه به 2687 فوت مربع افزایش یافت ، اگرچه از آن زمان، شروع به کاهش کرده است.

نسبت هزینه مسکن شما که به عنوان نسبت خانه به درآمد یا نسبت مسکن نیز شناخته می شود، شاخص مفیدی است برای اینکه ببینید چقدر می توانید برای یک خانه هزینه کنید. وام دهنده شما از آن در هنگام پذیره نویسی وام مسکن شما استفاده خواهد کرد . این راهنما بیان می‌کند که چیست، چگونه آن را محاسبه کنید و چه معنایی برای شما دارد.


آیا تا به حال به خرید خانه یا خانه تعطیلات با دوستان یا خانواده فکر کرده اید؟ شما ممکن است بیشتر علاقه مند باشید که به لیست هایی برای گریزهای کوهستانی نگاه کنید تا در مورد روش هایی که قانون اشکال مالکیت مشترک را به رسمیت می شناسد.


بیشتر املاک و مستغلات در طول زمان افزایش می یابد. قدردانی یعنی ارزش خانه افزایش می یابد ، گاهی اوقات بدون اینکه شما کاری انجام دهید. هنگامی که یک خانه گران می شود، به طور خودکار دارایی شما را افزایش می دهد، که تفاوت بین ارزش خانه و اصل وام مسکن شماست.

بسیاری از مردم طراحی خوب را با اندازه اشتباه می گیرند و تصور می کنند که خانه های بزرگتر - تنها به دلیل اندازه - آنها را راحت تر در خود جای می دهد. این یک افسانه است. یک خانه با تفکر طراحی شده می تواند فضای خود را به حداکثر برساند در حالی که یک خانه بزرگ می تواند هزاران فضا را هدر دهد.

چرا خریدارانی که برای اولین بار خانه می کنند باید یک دوره آموزشی آنلاین بگذرانند؟
اگر علاقه مند به کسب اطلاعات بیشتر در مورد مالکیت خانه هستید اما اصلاً علاقه ای به شرکت در کلاس حضوری ندارید، جای نگرانی نیست. کلاس های آنلاین زیادی وجود دارد که می تواند به شما کمک کند اطلاعاتی را که باید بدانید.

به عنوان مثال، اگر خانه ای سه خوابه و دو حمام با 1500 فوت مربع فضای نشیمن دارید که قصد فروش آن را دارید، یافتن خانه هایی با آمار مشابه در همان منطقه عمومی راه خوبی برای شروع تخمین ارزش ملک شماست. .

خرید خانه یک تعهد بزرگ است. قبل از شروع جستجوی خانه، باید گزینه های وام مسکن را مقایسه کنید و مشخص کنید چه کسی برای وام مسکن درخواست می کند. زوج های مجرد به صورت انفرادی برای وام مسکن اقدام خواهند کرد. این بدان معناست که شریکی که امتیاز مالی و اعتباری قوی‌تری دارد ممکن است بخواهد خانه را بخرد تا شرایط وام و نرخ بهره بهتری داشته باشد.

فروش مسکن مهر پرند هنگامی که تأیید نهایی وام مسکن خود را دریافت کردید و تمام بازرسی های لازم را انجام دادید، زمان بسته شدن است. این زمانی است که مالکیت خانه به طور رسمی به شما منتقل می شود. در زمان بسته شدن، پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن را پرداخت خواهید کرد . اگر بلافاصله خانه را اشغال می کنید (به عبارت دیگر، فروشنده برای ماندن در خانه قبل از بسته شدن مذاکره نکرده است)، کلید خانه را دریافت خواهید کرد.
بسیاری از املاک آنهایی که مستقیماً توسط مالکی با انگیزه به فروش می‌رسند ممکن است تا حد زیادی از طریق دهان به دهان فروخته شوند. باله‌های خانه‌ای که در جستجوی جواهرات پنهان هستند که با کمترین تلاش یا کاری که خودشان می‌توانند انجام دهند، می‌توانند به سرعت برای سود زیادی در فروش مجدد آن‌ها را بازگردانند، به‌ویژه می‌خواهند مراقب املاک خارج از بازار باشند.

هنگامی که در حال شکار خانگی هستید ، ممکن است با یک جامعه محدود شده روبرو شوید. این بدان معناست که قوانین خاصی در جامعه وضع شده است تا اقداماتی را که صاحبان املاک می توانند با خانه و زمینی که در آن ساخته شده است محدود کنند. اما محدودیت های سندی دقیقاً چیست و چگونه کار می کند؟ بیایید برخی از رایج‌ترین محدودیت‌های مربوط به سند را مرور کنیم و اگر خانه‌ای با آن بخرید، چه معنایی ممکن است برای شما داشته باشند.
اکنون می‌توانید تقریباً هر چیزی را که می‌توانید رویای آن را بخرید، از لباس گرفته تا مواد غذایی و حتی اتومبیل، به صورت آنلاین خریداری کنید. اما آیا می توان مراحل خرید خانه را از روی مبل راحتی طی کرد؟ بله، شما می توانید یک خانه را به صورت آنلاین خریداری کنید - و در برخی شرایط، بسیار منطقی است. فرض کنید در حال دور شدن از محل سکونت فعلی خود هستید.

راه‌های مختلفی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد - از املاک اجاره‌ای گرفته تا خانه‌های متحرک . با این حال، عمده فروشی املاک و مستغلات می تواند به همان اندازه سودآور باشد و شما هرگز نیازی به صرف یک دلار ندارید. عمده فروشی املاک و مستغلات یک روش قانونی است که می توانید از آن برای کسب سود با انجام معاملات املاک و بدون خرید ملک استفاده کنید. اگر شما یک سرمایه‌گذار جدید هستید که می‌خواهید املاک و مستغلات عمده فروشی را امتحان کنید، این مقاله اصول اولیه چیزهایی را که برای شروع باید بدانید را تشریح می‌کند.

اگر قبلاً یک سرمایه گذار املاک و مستغلات هستید، ممکن است در نقطه ای از کسب و کار خود باشید که بخواهید با سرمایه گذار املاک دیگری شریک شوید تا فرصت ها را با هم پیدا کنید. بیایید به چگونگی پیدا کردن سرمایه گذاران املاک، مزایا و معایب جذب شریک سرمایه گذاری املاک، کجا آنها را پیدا کنیم و چگونه یک تطابق خوب را شناسایی کنیم.

اکنون که می‌دانید چرا توسعه‌های با کاربری مختلط برای سرمایه‌گذاران جذاب هستند، چگونه این املاک را پیدا می‌کنید؟ خوب، ساده ترین رویکرد جستجو در لیست های موجود در بازار است. با این حال، یک راه استراتژیک تر برای انجام آن ممکن است جستجو برای لیست های خارج از بازار باشد.

اجاره ملکی که دارید ممکن است راهی بسیار آسان و غیرفعال برای کسب درآمد اضافی به نظر برسد، اما در واقع، صاحبخانه شدن به این معنی است که کسب‌وکار کوچک خود را راه‌اندازی خواهید کرد: مشتریانی خواهید داشت که باید با آنها معامله کنید، حسابداری مراقب باشید و کارهای روزانه زیادی داشته باشید تا شما را مشغول نگه دارد.

تامین مالی خانه با قرارداد زمین یک گزینه برای خریدارانی است که ممکن است نتوانند آن را از طریق روش های سنتی وام مسکن دریافت کنند. با این حال، قبل از اینکه تصمیم به پیگیری قرارداد زمین بگیرید، باید بدانید که انواع مختلفی از وام مسکن وجود دارد ، و برخی به طور خاص برای وام گیرندگان با امتیازات اعتباری پایین تنظیم می شوند.

یا زمانی که بازار خریدار است، فروشندگان انگیزه بیشتری برای ارائه امتیاز دارند.
اگر تصمیم به درخواست امتیاز دارید، دیگر خواسته های خود را محدود کنید. فروشندگان دوست دارند پیشنهادی را قبول کنند که کمترین پیچیدگی را برای آنها دارد. اگر امتیازات و همچنین تعمیرات، تعویض و خدمات را بخواهید، فروشنده احتمال بیشتری دارد که پیشنهاد شما را منتقل کند. اگر تعمیرات برای شما الزامی است، پیشنهاد قیمت کمتر و پوشش هزینه های بسته شدن را خودتان در نظر بگیرید.

پیش‌پرداخت خانه، نقدی است که خریدار در معاملات ملکی و سایر خریدهای بزرگ پیش پرداخت می‌کند. پیش پرداخت ها معمولاً درصدی از قیمت خرید است و می تواند از 3٪ تا 20٪ برای ملکی که به عنوان اقامتگاه اصلی استفاده می شود متغیر باشد. پیش پرداخت مورد نیاز معمولاً با توجه به نوع وام مسکنی که انتخاب می‌کنید، اما وضعیت مالی و نوع ملکی که می‌خرید (مثلاً خواه محل سکونت اصلی شما باشد یا یک ملک سرمایه‌گذاری ) تعیین می‌شود.

خانه باز زمانی است که صاحب خانه و مشاور املاک او از عموم مردم دعوت می کنند تا ملک را مشاهده کنند، معمولاً در بازه زمانی 1 تا 3 ساعته. در طول رویداد، نماینده لیست به سوالات پاسخ می دهد، ویژگی های طراحی را اشاره می کند و اطلاعات تماس را برای هر شخص علاقه مند ثبت می کند. خانه های باز در واقع یک سنت دیرینه است که از اوایل دهه 1900 شروع شد.

امروزه بسیاری از سرمایه گذاران به دلیل وضعیت بازار مسکن و نوسانات آن به سمت املاک دیجیتال روی آورده اند. شما هنوز هم می توانید املاک دیجیتالی را ببینید و از آن استفاده کنید، حتی آن را مانند اگر فیزیکی بود اجاره کنید. با این حال، فرآیند خرید و فروش و نحوه کسب سود متفاوت است. خوشبختانه، برای اینکه بفهمید چگونه از این راه پول در بیاورید، لازم نیست که یک "تکنیک" باشید.

در حالی که از نظر فنی می توانید در هر جایی از خانه بخوابید، در واقع الزاماتی وجود دارد که تعیین می کند چه اتاق هایی را می توان به طور رسمی به عنوان "اتاق خواب" در هنگام ارزیابی یک خانه نامید. بیایید بررسی کنیم که چه چیزی یک اتاق خواب را از اتاق های دیگر خانه شما متفاوت می کند - و چرا اهمیت دارد.


تاریخ بررسی پیشنهاد یک روز برنامه ریزی شده است که فروشنده تمام پیشنهادات ارائه شده در خانه خود را برای فروش بررسی می کند. به‌جای بررسی پیشنهادها به محض ورود، همه پیشنهادات یک‌باره و در همان روز بررسی می‌شوند. این بدان معنا نیست که یک پیشنهاد در این تاریخ پذیرفته خواهد شد - فقط بررسی شده است. همچنین به این معنی نیست که فروشنده باید به تاریخ پایبند باشد.

در حالی که ما تمام تلاش خود را انجام داده‌ایم تا جدیدترین داده‌ها را در مورد هزینه ساخت یک خانه به طور متوسط به شما ارائه دهیم، واقعیت این است که نمی‌توان با اطمینان گفت که پروژه ساخت خانه جدید شما چقدر هزینه دارد. شما باید در مورد میانگین قیمت ها در منطقه خود تحقیق کنید و از پیمانکاران احتمالی برای دقیق ترین هزینه های ساخت و ساز تخمین بزنید.

یکی از بهترین منابع بالقوه سرنخ در اینجا صرفاً رانندگی در اطراف محله مورد نظر و مواظب خانه‌هایی است که برای فروش هستند، به زودی وارد بازار می‌شوند یا در خرابی نسبی هستند. هیچ چیز مانع شما نمی شود که رویکرد مستقیم ضربه زدن به در را امتحان کنید یا آدرس ملک را یادداشت کنید و به آن نگاه کنید تا ببینید مالک آن چه کسی است، سپس با مالک تماس بگیرید تا قرار ملاقاتی بگیرید.

محدودیت‌های سند می‌تواند بر نحوه استفاده، تزئین و لذت بردن از خانه‌تان تأثیر بگذارد. قبل از ارائه پیشنهاد برای خانه، مطمئن شوید که قبل از خرید هرگونه محدودیت سندی را که با آن مواجه خواهید شد را مطالعه کرده و کاملاً درک کرده اید. در اینجا چند روش وجود دارد که می توانید متوجه شوید که خانه دارای محدودیت قانونی است یا خیر.



My Website: https://www.barakatel.ir/