Notes

Algunas de las funciones del administrador de fincas
En el ejercicio de estas funciones, el administrador de fincas está facultado para efectuar todos los actos precisos de administración y administración, de acuerdo con la ley, la costumbre y la prudencia, sin más limitaciones que las que le otorgue de manera expresa el dueño de la finca y las reservadas a otras profesiones.
La ley de propiedad horizontal delega varias funciones, señalando expresamente los deberes y poderes específicos que se consideran esenciales. Según lo dispuesto en el artículo veinte del citado texto legal, el gestor es quien se encarga de
Supervisar la adecuada administración del edificio, sus instalaciones y servicios y, para esto, efectuar las advertencias y avisos oportunos a los propietarios.

administrador de fincas alicante , con la debida antelación, un plan de gastos previstos en el que se propongan los fondos necesarios para su realización.
Velar por el cuidado y el mantenimiento del edificio, contar con las reparaciones y medidas de urgencia y comunicarlas sin demora al Presidente o, en su caso, a los dueños.
Ejecutar los pactos efectuados en relación con los proyectos y realizar los pagos e ingresos correspondientes.
Actuará como secretario de la Junta, si es preciso, y mantendrá los registros del Municipio a isposición de los propietarios.
Calquier otra función que le asigne el Consejo de Administración.
Como secretario, desempeña las siguientes funciones:
Cerrar las actas de las reuniones firmándolas o corrigiendo las deficiencias o fallos encontrados en ellas ya antes de la próxima reunión (Sección 19.3.1 de la HPA).
Conservar las actas de la junta general y retener las convidaciones, las notificaciones, los poderes y otros documentos relevantes de la junta durante el periodo prescrito por la ley (Sección 19.4 de la HPA). Por norma general, el artículo 20(e) establece la obligación de sostener los registros de la comunidad a predisposición de los dueños.

Expedir certificados sobre el estado de las deudas con la comunidad y sobre los acuerdos de las juntas, incluida la liquidación de las deudas del propietario deudor con la comunidad, a los efectos del procedimiento del artículo veintiuno de la LPH.
Se puede destacar que su tarea en el ámbito de la propiedad horizontal no se limita a las tareas derivadas de una decisión de la junta de la comunidad, sino también incluye lo siguiente
Asesoramiento y consulta al Gerente en materia inmobiliaria y jurídica, incluyendo el establecimiento y valía de los acuerdos del Consejo de Administración, estatutos, reglamentos, procedimiento de cobro de cantidades, como el procedimiento de revocación, legislación y jurisprudencia que afecta al sector, normativa laboral, protección de datos, cuestiones fiscales, laborales, contratos, así como cuestiones técnicas, tanto arquitectónicas como industriales, que .
Gestores y administradores de fincas urbanas o rústicas de terceros, para rentabilizarlas conforme criterios profesionales y conforme con la ley en beneficio de sus dueños, para sostenerlas al día y amoldarlas a las reglas de seguridad, higiene y funcionamiento, para vigilar y controlar a los proveedores, las averías, las empresas aseguradoras, los bancos, los organismos públicos, para acordar las mejores condiciones de servicio y economía de la finca, etc.
Control del personal: regulación de las relaciones laborales con los empleados del edificio, aplicación de los convenios colectivos actuales y de las disposiciones contractuales más favorables, liquidación de las cuentas sociales y fiscales, etc.
Contabilidad: contabilidad correcta, recordatorios en el caso de retraso en los pagos, etc.
Conforme el artículo 20.f de la LPH, las comunidades de dueños pueden adaptar las funciones y facultades del administrador a las necesidades del edificio, ya que las facultades concedidas al administrador no son limitativas sino más bien declarativas, por lo que se permite conferir al administrador, con el permiso de la junta de propietarios, facultades y funciones distintas a las que ya le impone la ley


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