Notes

2022 부동산 트렌드 3대 키워드, 균열의 Mz제한적 다양성비움 Home
무엇보다 '안정적인 소득 수익률'이 2020 년 부동산 투자에 있어 가장 중요한 전제가 될 것이다. 그 점에서 안정적으로 평가 받는 오피스빌딩, 특히 주요도시의 오피스 빌딩이 여전히 투자자들에게 선호될 것이다. 올 봄에도 경기도 유망 입지에서 상업용 부동산의 분양이 잇따른다. 동원개발은 다음달 경기 고양시 삼송택지개발지구 M2블록에 스트리트&테라스형 상가 ‘삼송2차 원흥역 비스타 에비뉴‘를 분양할 예정이다.
이현석한국부동산분석학회 회장, 건국대학교 부동산대학원 원장
공공데이터포털(data.go.kr)을 통해 제공 중에 있으며,통계 정보를 웹 또는 모바일 앱 개발에 활용할 수 있도록 인터페이스를 제공하는 서비스입니다. 책은 △플랫폼 도시 △오프라인 리테일의 붕괴 △물류 부동산 △MZ세대 △역디지털화 △메타버스라는 6가지 메가트렌드를 제시한다. 또한 안성우 직방 대표, 배상휘 캔달스퀘어자산운용 대표, 최형욱 라이프스퀘어 대표, 김수민 로컬스티치 대표 등 부동산 업계 전문가들과의 인터뷰도 수록됐다.
소비가 많은 만큼 탄소 배출 역시 전체 배출량의 28%에 달한다. 두번째, 주거용부동산에 투자하되 규제지역이 아닌 곳을 뚫는 부동산투자자들이다. 주거부동산에 대한 규제는 '실수요자'가 중심이 되게끔 만들어진 것이었다. 즉, 규제지역은 서울 등의 과열양상이 뚜렷한 곳이 되었으니, 서울권에서 주거지를 찾기 못한 이들이 수도권과 지방등지로 뿔뿔이 흩어져내리는 것을 염두해 두는 것이다.
"할 말은 하는데 혼자 한다" 與 Tv토론 근심은 '다변 이재명'
문장수집은 고객님들이 직접 선정한 책의 좋은 문장을 보여주는 교보문고의 새로운 서비스입니다. 마음을 두드린 문장들을 기록하고 좋은 글귀들은 "좋아요"하여 모아보세요. 도서 문장과 무관한 내용 등록 시 별도 통보 없이 삭제될 수 있습니다. 여러 종의 상품을 함께 주문시, 준비가 가장 오래 걸리는 상품의 수령 가능 시간에 맞춰 모든 도서를 수령하실 수 있습니다. 분철상품 주문 시 분철작업으로 인해 기존 도착예정일에 2일정도 추가되며 당일배송, 해외배송, 교환/반품 불가합니다. 출고예정일이 5일 이상인 상품의 경우(결제일로부터 7일동안 미입고), 출판사/유통사 사정으로 품/절판 되어 구입이 어려울 수 있습니다.
하지만 9월 후속대책으로 수도권일대와 대구, 인천, 부산 등 일부 지역이 집중 모니터링 지역으로 선정되기도 하면서 투자자들의 골머리를 앓게 만들고 있다. 이 책은 작가의 경험과 시각으로 거칠게 출렁이는 부동산 시장의 변화를 보며, 문제를 진단하고, 대한민국 미래의 바람직한 부동산 흐름에 대한 통찰을 담았다. 한편 마스턴투자운용 리서치 조직은 지난해 초 글로벌리서치팀과 전략리서치팀으로 구성된 R&S실로 확대 개편됐다. 지 팀장은 삼성생명 융자사업부와 삼성SRA자산운용을 거쳤고, 스페인 바르셀로나 경제대학원에서 통화정책 전공으로 경제학 석사학위를 받았다. ‘균열의 MZ’는 아파트 시장의 주요 수요층으로 부상한 MZ세대를 주목하고, 부모의 경제력, 학력과 소득에 따라 다양한 수요층으로 분산되는 MZ세대 특성을 반영했다. 최근 부동산시장에선 ‘생활형숙박시설’의 인기가 절정에 다다르고 있다.
또한 분석가는 향후 몇 년 동안 부동산의 비즈니스 프로세스 관리 제조업체에 보람이 될 수 있는 잠재적 지역을 연구했습니다. 지역 분석에는 가치와 거래량에 대한 신뢰할 수 있는 예측이 포함되므로 시장 참가자가 전체 부동산의 비즈니스 프로세스 관리 산업에 대한 깊은 통찰력을 얻을 수 있습니다. 집콕생활로 인해 온라인 쇼핑에 의한 전자상거래 주문량이 급증했고, 택배 시장의 물동량도 덩달아 늘었다. 이런 사회적 현상에 따라 주목받고 있는 부동산이 바로 ‘물류창고’다. KB경영연구소가 부동산 시장 전문가들을 대상으로 설문조사를 한 결과, 2021년 상가 부동산 투자 여건 전망에서 물류 시설이 1위를 차지했다. 부동산 관계자는 “언택트 시대의 도래로 소매 유통업의 산업 구조가 온라인 중심으로 재편됐다.
지역 선택
지난 몇 해 간의 조정기를 거쳐 숨고르기가 끝나고 있는 이때 수도권의 부동산시장은 봄을 준비하고 있다. 이러한 상황을 감안해보면 도심 특히 성남의 본시가지에 대한 소형주택의 수요는 앞으로 지속적으로 증가할 것이다. 한정판이나 명품 등 희소성이 있는 제품을 구매한 후 차익을 얻는 리셀테크(Resell-Tech)도 MZ세대 사이에서 인기를 끌고 있다. 스니커즈 리셀 시장 점유율 1위 플랫폼 크림 2020년 3월 네이버 자회사 스노우로부터 분사해 나온 네이버 손자회사다. 빅데이터 분석 플랫폼 ‘모바일인덱스’에 따르면, 크림 앱의 일사용자수는 13만 4100명에 달할 만큼 사용자 수도 급증했다.
대형 로펌의 부동산팀을 떠올릴 수 있는데, 이준혁 변호사가 부동산팀장을 맡고 있는 법무법인 넥서스가 주인공이다. 1~2년 후 성남의 주택시장에는 서민들을 위한 소형주택이 절대적으로 부족하게 된다. 이 같은 시장상황에서 소형주택을 공급하게 되면 수요자들의 지지를 받게 될 것이다. 이러한 추세에 순응하여 소형주택 개발사업을 시행하면 안정적 고수익과 시세상승이라는 두 마리 토끼를 잡을 것을 기대해도 좋다. 투자종목이 정해졌으면 투자물건을 선정해야 하는데 우선하여 고려할 기준은 역세권과 편의시설이다.
상가시장 기존 공식 깨져 투자
매년 오르는 부동산 시세에 대출을 받아서라도 집을 사는 것이 좋은지, 지금 상황에서는 참고 때를 기다리는 것이 맞는지. 현재의 기준금리와 모기지 이자율은 과거에 비해 매우 낮은 수준이기에, 이자율 인상으로 인한 부담액이 개인의 상황에 따라 크지 않을 수 있다. 하지만 경기 침체가 장기화되고 주택 공급 사인이 명확해져 시장의 흐름이 바뀐다면, 주택 보유자 중 일부는 주택 보유로 인한 비용(은행 대출금 상승액과 보유세와 종부세 등)을 고민하게 될 것이다.
워드프레스 통해 들여다 보면 바로 보이지는 않지만 적게는 3개월, 확실히 파악하기 위해서는 6개월 정도 들여다 보면 정부의 정책들이 보인다. 글로벌 NFT 거래소 ▲엔버월드도 디지털 아트 시장에서 괄목한 만한 성과를 보이고 있다. 최근 김병종 작가의 ‘서설(瑞雪)의 서울대 정문’이 NFT 온라인 경매를 통해 1억327만7700원에 낙찰됐다.
이 밖에 아름다운주택포럼(아가포럼)이 지난 5월 실시한 '아름다운 우리아파트 사진공모전' 전시회와 업계 전문가들이 나서 강연하는 '집코노미 콘서트' 등도 마련돼 있다. 삼성물산 건설부문은 새롭게 단장한 아파트 브랜드 '래미안'의 새 BI(브랜드 아이덴티티)를 선보인다. 그동안 한자로 표기한 래미안(來美安)을 영문으로 바꾸고, 기존 3선 디자인과 색상은 유지한다고 설명했다. 새BI는 서울 삼성동 '래미안 라클래시'와 경기 부천 '래미안 어반비스타'에 적용됐다. 아파트멘터리는 표준화된 공정법과 리모델링의 시스템화, 매뉴얼을 통한 고객 경험서비스 제공 등으로 리빙 시장의 혁신을 만들고 있습니다.
기존상품의 경우, 년 투자수익률이 평균 11.6% 정도이지만, 베스트펀딩의 수익공유형 부동산 투자상품은 년 투자수익률이 30%로서 높은 수익성뿐만 아니라 투자안전성까지 확보할 수 있다. 또한, 저자의 의견에 더해 안성우 직방 대표, 배상휘 켄달스퀘어자산운용 대표, 최형욱 라이프스퀘어 대표, 김수민 로컬스티치 대표 등 다양한 부동산 업계 전문가들과의 인터뷰를 수록했다. 2장에서는 현재 부동산 시장에서 가장 뜨거운 빅이슈 10가지를 심층 분석한다. 빅데이터 분석을 통해 선거와 재개발, 꼬마빌딩 수익률, 임대차3법의 파급효과, 고가 주택 시장 분석 등 투자자들이 반드시 알아야 할 사항을 설명한다. 3장에서는 글로벌 부동산 리서치 업계의 방법론을 활용해 서울시와 강남3구, 노도성 지역의 2022년 아파트 가격을 예측한다.
투자수익률
국내 최대 부동산 자산 운용사 이지스자산운용은 퓨처플레이와 함께 프롭테크 기업을 선발, 육성하는 프로그램을 진행 중이다. 대면이 주가 되는 공간 운영 중단으로 업계가 타격을 입긴 했지만 역설적으로 코로나-19 덕분에 프롭테크는 전 세계적으로 더욱 관심을 얻고 있는 상황이다. 프롭테크가 포스트코로나 시대에 맞는 비대면 솔루션을 통해 새로운 부동산 생태계를 만들 것이라는 기대 때문이다. 박제무 브리즈인베스트먼트 대표는 "코로나-19로 인해 오히려 프롭테크 스타트업이 더 각광받는 동시에 새로운 기회를 얻었다"고 전했다. 부동산 시장이 디지털화되어 가면서 프롭테크는 기존 산업에서 풀기 어려웠던 문제를 기술의 혁신으로 해결해나가고 있고 이와 관련 회사들이 눈에 띄게 등장하고 있다는 설명이다. 박 대표는 "AI, 금융, 비접촉 센싱 등 기술과 공간이 만나 다양한 분야를 혁신하고 있고, 프롭테크 산업 성장에 따라 많은 투자 기회들이 포착되고 있다"고 덧붙였다.
물론 그렇다고 투자만 하면 무조건 대박이 되는 그런 것은 없고 어디를 어떻게 하느냐에 따라 달려 있습니다. 단계도 넘었지만 트랜드가 될지는 조금 더 지켜봐야 할 것이며 아마 아파트와 같은 문화로 진화하기에는 어려움이 있지 않을까 싶습니다. 더벨의 모든 기사(콘텐트)는 저작권법의 보호를 받으며, 무단 전재 및 복사와 배포 등을 금지합니다. 이처럼 정부가 주택 위주로 부동산규제를 강화해나가면서 수익형부동산이 풍선효과를 누리며 때아닌 호황을 누리고 있다. 삼성증권이 지난달 고객 대상으로 설문조사 한 결과, 해외 주식 투자로 관심 갖는 국가는 미국이 52.1%로 가장 높았고 중국(25.2%), 동남아시아(13.2%), 유럽(5.7%) 등이 뒤를 이었다.
[내가 직접 도서를 찾아, 바로드림존에 가져가기] 바로드림 주문은 모바일에서만 가능합니다. 수도권 외 지역 바로배송 서비스의 경우 경품수령 선택 여부에 따라 도착예정일이 변경됩니다. 주문 후 취소, 반품 분의 통합포인트는 단품 별로 회수되며, 반품으로 인해 결제잔액이 3만원 미만으로 변경될 경우 추가 포인트는 전액 회수될 수 있습니다. 회원등급 별 통합포인트 추가 적립 안내3만원 이상 구매 시 회원등급별 2~4% 추가 적립해드립니다.회원등급이 플래티넘, 골드, 실버 등급의 경우 추가적립 됩니다. 통합포인트 추가 적립 안내5만원 이상 구매 시 2,000원을 추가 적립해드립니다.일반상품을 2천원 이상 포함하여 실 결제금액이 5만원 이상 구매 시 적용됩니다.
투자수익률
일반사람들이 부동산투자 거래를 할때 중개업자나 제공자의 말을 믿을 수 밖에 없는 구조다. 그러나 최근 인터넷과 커뮤니티 등의 발달로 본인이 직접 부동산을 알아보는 것이다. 정보를 주고받는 창구가 많아지며 똑똑한 투자자들이 많아졌지만 동시에 거짓정보와 미끼소액 수익형부동산 투자처에 노출되는 투자자들도 많아졌다. 지난 14일 리얼투데이에 따르면 오피스텔의 수익률이 지속적으로 하락하고 있는 추세여서 양호한 수익률을 보이고 있는 오피스, 상가나 틈새 투자처로 떠오르고 있는 지식산업센터 등으로 수요자가 몰릴 것으로 예상된다.
과거 토지에 대한 문의가 ‘가격’에 초점이 맞춰져 있었다면, 최근 토지에 대한 문의는 ‘관리’에 초점이 맞춰져 있다. 전 세계가 고도로 연결됐음에도 불구하고, 부동산섹터별로 개별 국가나 개별 도시들은 서로 다른 사이클을 보이고 있다. 그 지역의 대상물건 시장이 상승세인지 하락세인지 사이클 내에서 위치 파악이 필요하다. 상장 주식 투자 수익률이 부진한 상황에서 공모 시장에 진입하기 전 비상장 회사의 투자 수익률은 비교 불가한 수준이기 때문이다.
성인교육 시장은 디지털 전환과 '주 52시간제' 확대 도입과 이직, 창업 등이 활발해지면서 새로운 진로를 모색하는 20~30세대가 성장을 이끌고 있다. 여러 개의 부업, 취미 활동으로 추가 수익을 모색하는 'N잡러' 열풍도 이러한 시장 확대에 힘을 보태고 있다. 영상영어나 자격증 교육 등으로 제한됐던 성인 대상 온라인 교육 시장이 날로 커지고 있다. 드로잉, 공예, 홈트레이닝은 물론이고 유튜브 영상 제작, 부동산 및 주식투자까지 온라인으로 배우는 사람이 늘었다.
부동산시장동향보고서 2021년 10월호 게시
클래스101은 누구나 영상 하나로 크리에이터 될 수 있도록 하는 '원포인트 클래스'를 오픈하는 등 크리에이터 중심으로 콘텐츠를 늘려가고 있다. 팬데믹 상황에서 유튜브 등을 시청하면서 마이크로 러닝(분 단위 짧은 학습)에 경험을 쌓았던 소비자들은 보다 체계적이고 전문적 지식 및 스킬 습득을 위해 온라인 교육 플랫폼을 찾고 있다. 성인교육 플랫폼은 다양한 콘텐츠의 구독 서비스 상품을 제공하면서 이용자들은 마치 전자책을 읽듯 여러 교육 콘텐츠를 동시에 이용한다. #직장인 A씨는 코로나19로 실내 체육시설 이용이 어려워지면서 집에서 유튜브 영상을 보며 운동을 하는 '홈트레이닝'을 시작했다.
부동산 투자 트러스트 시장 보고서는 산업의 현재 상황에 대한 능숙하고 상세한 분석을 제공합니다. 시장 패닉 상황이 진정되고 금리 인상이 지속되는 경우, 수요자들은 부동산 시장의 미래에 대한 생각이 바뀔 수 있다. 또한, 이자율이 상승하면 요구되는 부동산 투자수익률도 상승할 것이기에, 매수자들은 생각보다 저렴한 가격이 아니면 적극적으로 매수에 가담하지 않을 것이다. ‘근생 오피스 꼬마빌딩(빌딩 내부에 주택 없이 모든 층이 오피스나 리테일 상업시설로 된 건물)'은 경우에 따라 차이가 발생하지만 최대 70%까지 은행 대출을 받을 수 있다. 즉 현금 10억 원을 보유하고 있다면, 약 30억 원 가치의 건물 매입이 가능하다는 말이다. 10억 원이 있는 사람이 15억 원의 아파트를 매입할 수는 없지만 30억 원의 꼬마빌딩을 보유할 수 있는 아이러니한 상황이다.

파리바게뜨는 샐러드를 한 달 동안 꾸준히 이용할 수 있는 월간 구독 서비스를 운영 중이다. 매장에서 ‘샐러드&샌드위치 구독 서비스’를 선결제하면, 추후 해피앱의 모바일 바코드를 확인하는 방식으로 이용 가능하다. 6만 원의 비용으로 한 달에 15회 이용할 수 있어, 한 번에 4천 원 꼴로 샐러드를 구매할 수 있다. ● 부동산의 비즈니스 프로세스 관리 시장의 모든 세그먼트에 대한 완전한 범위를 포함하여 2026년까지 동향, 세계 시장 개발 및 시장 규모 예측을 분석합니다.
올해 부동산 시장 트렌드는 '공간압축,프롭테크,오피스 변신' 등
부동산은 살아 움직이는 생물이기에 한곳에 오래 머물지는 않고 끊임없이 움직여 가는데 이런 움직임의 트렌드를 잘 따라가면 성공하는 투자의 가능성이 높아질 것입니다. 우리가 잠을 자고 생활을 하고 돈을 가지고 투자를 하는 한 문화가 되어버린 부동산투자는 쉽게 영원히 없어지지 않습니다. 몇년 전 나온 책 제목이기도 하지만 트랜드를 알면 부동산시장 흐름과 미래를 예측하는데 도움이 됩니다. 올해 6월 'KB 오피스텔 시세지수'는 117.9로 기준점인 2019년 1월 대비 17.9% 높은 수준을 기록했다. 30일 업계에 따르면 규제지역의 범위가 수도권 전역을 넘어 광역시와 지방 주요도시(충남 천안, 전북 전주 등)로 빠르게 확대되면서 주택시장을 전방위로 압박하고 있다.

Here's my website: https://penzu.com/p/c698f0fd